擺脫地產(chǎn)依賴關(guān)口已至 房價(jià)漲幅放緩甚至停擺

每逢經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布，總能引來各界關(guān)注，而在常規(guī)背后出現(xiàn)的變化，則往往成為思考和探討的焦點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局7月17日公布數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值381490億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.9%，比去年同期加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值、服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)以及居民收入、消費(fèi)等，都呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢。

值得注意的是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。數(shù)據(jù)顯示，2017年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1~4月份的9.3%回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。但這個(gè)增速同比還是偏高：2016年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%。

可以說，中國經(jīng)濟(jì)今年上半年之所以能夠?qū)崿F(xiàn)6.9%的增速，超越去年同期，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)不小。房地產(chǎn)之所以能繼續(xù)大力度支撐中國經(jīng)濟(jì)，緣于這一輪房價(jià)上漲持續(xù)到今年上半年，才開始有停歇跡象。

眾所周知，自2015年深圳、上海等一線城市房價(jià)上漲啟動(dòng)后，2016年陸續(xù)傳導(dǎo)到南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市以及一線周邊城市，之后隨著這些城市陸續(xù)限購或加強(qiáng)限購，以及增加住宅用地供應(yīng)的背景下，房價(jià)漲幅放緩甚至停擺。

不過，房價(jià)漲勢并未停歇，今年開始蔓延到三四線城市。6月19日公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅回落。但整體來看，5月份70城均價(jià)環(huán)比上漲幅度達(dá)0.8%，上漲的城市基本是三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、湛江、九江、濟(jì)寧、宜昌、徐州、揚(yáng)州、溫州、常德、金華等。另外，景德鎮(zhèn)、黃山等三四線城市今年房價(jià)也出現(xiàn)大幅上漲，不少三四線城市如贛州、九江在房價(jià)上漲壓力下也開始實(shí)施限購政策。

如果說此前一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲，有人口凈流入、城市住宅用地供應(yīng)不足等因素影響，尚情有可原。但如今房價(jià)領(lǐng)漲的三四線城市，既面臨較大的去庫存壓力，又有人口凈流出的困境，且住宅用地供應(yīng)一直大于需求。

三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉與之前棚戶區(qū)改造住房安置有所不同，被安置者獲得一定的安置費(fèi)，既“創(chuàng)造”了需求，又提升了購買力，因此房價(jià)趁勢上漲。另一個(gè)重要原因是地方政府希望通過漲價(jià)去庫存，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，房價(jià)不漲或者微跌，成交量反而低，因?yàn)橘I房者預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)跌，一旦開始上漲，買房者就會(huì)涌入，上漲期間的成交量即可說明一切。

房價(jià)上漲了，庫存也減少了，似乎是“一舉兩得”的事情，但這背后隱憂不少。一方面，三四線城市原本不缺房子，人均住房面積不低，因?yàn)椴幌拶?，多套房產(chǎn)者比比皆是。“房子是用來住的”，房產(chǎn)既然已經(jīng)飽和甚至過剩，再通過漲價(jià)預(yù)期讓民眾涌入購買，雖然可以增加地方政府收入和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但長遠(yuǎn)來看，對(duì)經(jīng)濟(jì)和民眾生活并不是一件有利的事。

另一方面，地方政府沉湎房地產(chǎn)又可以多幾年。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不言而喻，帶動(dòng)了很多行業(yè)，是中國經(jīng)濟(jì)近十幾年起飛的主要?jiǎng)恿Α５?，?dāng)一個(gè)行業(yè)過剩了，還繼續(xù)指望，必然物極必反。而且，中國欲跨越中等收入陷阱、中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，都不可能依賴房地產(chǎn)。

今年上半年之后，從一線城市到三四線城市，為期兩年的房價(jià)上漲基本結(jié)束，庫存情況也已改善。此時(shí)，要想繼續(xù)通過房價(jià)上漲拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，已難以為繼；無疑，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了必須擺脫房地產(chǎn)依賴的關(guān)口。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。