供應(yīng)井噴！北京年內(nèi)土地成交有望破2000億

在年內(nèi)土地成交破千億后，北京繼續(xù)加速土地供應(yīng)。6月30日，據(jù)北京市國土資源局網(wǎng)站顯示，北京再掛6宗地塊，其中最貴地塊48.4億，最大建設(shè)用地面積8.2萬平方米。

6宗地塊總價為182.4億，總建設(shè)用地面積37萬平方米。6宗地塊分別由海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園2宗、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)2宗、懷柔鎮(zhèn)張各長村2宗。這6宗地塊繼續(xù)維持限價策略。其中海淀兩宗R2住宅地塊商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米；亦莊地塊限價商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。海淀與亦莊地塊的限價均明顯低于目前區(qū)域內(nèi)市場在售商品房的價格，海淀地塊周圍的商品房住宅簽約均價已經(jīng)接近8萬，亦莊的熱點項目簽約價格也已經(jīng)在6-7萬。限價將明顯抑制區(qū)域內(nèi)在售項目定價。這些限價房地塊增加供應(yīng)量將明顯抑制未來區(qū)域房價，對整體北京市場帶來價格平穩(wěn)的趨勢影響。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：目前北京市場待售土地合計21宗，這21宗地塊合計起價490.5億，全部將在7月13日到8月11日成交，按照北京2017年土地平均溢價率30%計算，也就是說，未來這部分地塊將在一個月內(nèi)簽約超過630億。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京土地供應(yīng)明顯增加。2017年從目前土地供應(yīng)趨勢看，全年土地成交金額有望突破2000億。從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，自住房比例較高，6月前成交土地基本都是7090地塊。從土地供應(yīng)量看，北京今年住宅土地供應(yīng)已經(jīng)超過2016年全年，合計居住類面積（商品房住宅包括自住房）供應(yīng)已經(jīng)達到了223萬平米，按照100平米每套計算，大約2.3萬套。這已經(jīng)是2016年供應(yīng)量的3倍。而截至到日前，簽約的住宅合計1.6萬套，供應(yīng)增加對未來中小戶型市場將有明顯的平穩(wěn)作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。