廣州迎來供地潮:放出11宗地 增城3地塊要求總部進(jìn)駐
發(fā)布時(shí)間:2017-06-30 12:04
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6月27日,
廣州一口氣放出11宗地,總起拍價(jià)150億元,為市場(chǎng)“解渴”。其中,包括8宗商住地、2宗商業(yè)地、1宗工業(yè)地。據(jù)悉,所有商住地,均是采用“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式。南沙與海珠地塊將在7月28日競(jìng)價(jià),增城地塊則在7月31日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。 增城3地塊均要求總部進(jìn)駐 增城在今年上半年已經(jīng)供應(yīng)了商住用地43.3萬平方米,為宅地供應(yīng)的第一大區(qū)。如今又掛出了永寧街和荔城街三宗商住用地,總面積約9.7968萬平方米。比較特別的是,增城此次放出的3宗商住靚地,都要求引進(jìn)企業(yè)總部?! ∮缹幗珠L(zhǎng)崗村083號(hào)地塊,要求引進(jìn)全國(guó)性汽車零部件總部,競(jìng)買人必須是
廣州市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)成立的獨(dú)立法人,近三年須曾獲中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)學(xué)會(huì)評(píng)為“中國(guó)對(duì)外貿(mào)易500強(qiáng)”稱號(hào);項(xiàng)目建成并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi),年均納稅額不低于5000萬元。 永寧街長(zhǎng)崗村048號(hào)地塊,要求引進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)全國(guó)總部,競(jìng)買人必須是廣州市增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)資本不低于人民幣20億元的獨(dú)立法人,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后5年內(nèi),年稅收貢獻(xiàn)不低于1.7億元;其中,金融產(chǎn)業(yè)總部年繳納稅收不低于1億元,并且還需要引進(jìn)獨(dú)立法人企業(yè)不少于50家。荔城街五一村、金星村地塊,要求引進(jìn)具有建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)公司的華南區(qū)域設(shè)計(jì)總部,競(jìng)買人必須是廣州市增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)資本不低于10億元人民幣的獨(dú)立法人企業(yè),且具有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì);項(xiàng)目營(yíng)業(yè)后第一年繳納稅收約8500萬元,第三年起,年繳納稅收不低于1.5億元。其中,華南區(qū)域設(shè)計(jì)總部年繳納稅收不低于8000萬元?! 『V榈貕K要求中小戶型占比不低于六成 海珠橡膠新村東部地塊曾于2007年掛牌出讓,當(dāng)時(shí)保利地產(chǎn)以1.95億元競(jìng)得,樓面地價(jià)為5821.8元/平方米。7年后即2014年,該地再度掛牌。當(dāng)時(shí)掛牌起始價(jià)9.57億元,折合樓面地價(jià)1.2萬元/平方米。然而,卻在開拍前中止出讓。此次已是第三度出讓,掛牌價(jià)變?yōu)?2.76億元,樓面價(jià)也達(dá)到1.6萬元/平方米。本次出讓設(shè)置了最高限制地價(jià)185020萬元。起拍價(jià)在三次掛牌中,實(shí)現(xiàn)了“三連跳”?! ?jù)了解,目前地塊范圍內(nèi)1648平方米用地已經(jīng)建成一棟回遷樓,余下地塊內(nèi)一部分已建臨建,地塊出讓條件要求居住用地的中小套型比例不低于60%。 此外,掛地大戶南沙,上半年完全零供應(yīng),而今開始發(fā)力,掛牌出讓的7宗地塊就包含了4宗商住用地。4宗商住地保證金為50%,而2宗商業(yè)地和1宗工業(yè)地,均引進(jìn)大咖企業(yè)。其中,2017NJY-4地塊要求遷入文體產(chǎn)業(yè)全國(guó)總部,競(jìng)買人需要在地塊成交后180天內(nèi)將其在中國(guó)境內(nèi)證券交易所上市或在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌的文化體育產(chǎn)業(yè)類獨(dú)立法人企業(yè)總部(全國(guó)總部)注冊(cè)地遷入廣州南沙區(qū)。此外,競(jìng)得人需自持A1-12-08、A1-12-10地塊全部建筑面積的物業(yè),自持物業(yè)自取得房地產(chǎn)權(quán)證后持有年限不低于8年,用于發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。還需在政府指定地塊配建不低于15000平方米的地下公共空間。根據(jù)公告的規(guī)劃,地塊將以“鉆石”為設(shè)計(jì)概念,特殊的建筑形態(tài)結(jié)合空間廊道與地標(biāo)進(jìn)行對(duì)話。鉆石建筑將結(jié)合青少年宮的建筑設(shè)計(jì),打造格局特色的時(shí)尚地標(biāo),成為南沙最具吸引力的建筑藝術(shù)“博物館”。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。