新政滿月,北京樓市行情正在發(fā)生逆轉。經(jīng)濟觀察報記者通過多渠道走訪獲悉,北京部分二手住宅出現(xiàn)降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%;多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店。
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示:北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌,東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在鏈家系統(tǒng)內成交量排名前20小區(qū)已有9個小區(qū)房價下跌,如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。
中原地產首席分析師張大偉則認為,市場價格暫時處于橫盤狀態(tài),政策對價格的大面積影響需要3-6個月時間顯現(xiàn),北京樓市很可能在第二季度出現(xiàn)價格調整。
個別房源降價400萬元
經(jīng)濟觀察報記者在北京市區(qū)東北部的酒仙橋地區(qū)采訪獲悉:和喬麗晶、麗都水岸、陽光上東等小區(qū)已出現(xiàn)明顯降價。在和喬麗晶小區(qū),一套面積167平方米的兩居室已由過去報價1300萬元降到現(xiàn)在的1050萬元。和喬麗晶二期,一套285平方米的3居室,已由過去報價的2200萬元降到現(xiàn)在的1800萬元。
“這邊有一業(yè)主月供5萬元,已出現(xiàn)無法供應月供的局面,資金鏈非常緊張,所以出現(xiàn)了大面積降價?!必撠熅葡蓸虻貐^(qū)二手房的經(jīng)紀人說。
同一區(qū)域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現(xiàn)下降,一套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現(xiàn)在的1600萬元,條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押,每平方米8.8萬元,已跌破了這一小區(qū)每平方米9.78萬元的均價。
該區(qū)域更多的二手樓盤房價出現(xiàn)微調,比如陽光上東澳洲組團一套180平方米2居室已由過去報價的1800萬元降價現(xiàn)在報價1650萬元。
一位長期關注酒仙橋地區(qū)樓盤的購房者表示,自從317新政后,這一區(qū)域有些樓盤報價出現(xiàn)了普遍下調,有些是業(yè)主急于出手回籠資金,有些是業(yè)主心理上漲的預期減弱。
前述負責酒仙橋的二手房經(jīng)紀人說,買方議價能力走強,具體表現(xiàn)在新增房源掛牌價已跌破前期成交價,買方的價格博弈空間增強。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
黃金 | 583 | 1 |
重廢 | 1720 | 0 |
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