商改住休克之后：接盤者寥寥

北京重拳整治“商改住”亂象的調(diào)控靴子終于落地?！　“凑招抡?，商辦類項(xiàng)目將只能出售給企業(yè)，而之前北京90%商辦樓盤為個(gè)人購(gòu)買。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前，北京商辦物業(yè)庫(kù)存大約有6萬(wàn)套，其中，至少有2.3萬(wàn)套為商住類物業(yè)，此外已立項(xiàng)、待開工、開工的商辦類潛在供應(yīng)也超過15萬(wàn)套。如果算上二手房市場(chǎng)，商辦類物業(yè)大約有40萬(wàn)套，本次政策將直接影響至少60萬(wàn)套商辦類物業(yè)。　　用“休克療法”來比喻本輪“商改住”調(diào)控政策絕不言過其實(shí)。然而眾多商辦類產(chǎn)品該何去何從，手握商辦項(xiàng)目的開發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)？購(gòu)買商住類產(chǎn)品的業(yè)主該如何選擇成為當(dāng)下最熱門的話題?！　?ldquo;商改住”巨震　　從事傳媒業(yè)工作的小光近來心情復(fù)雜。去年年中他從一家知名開發(fā)商處認(rèn)購(gòu)了一套位于順義區(qū)的商住樓盤，目前已完成網(wǎng)簽，正處在按揭貸款的辦理階段。然而整治“商改住”的新政空降讓他措手不及。按理說，由于已過網(wǎng)簽，他的購(gòu)房行為已發(fā)生，不在新政限購(gòu)之列。但這正是他進(jìn)退兩難、陷入糾結(jié)的主要原因。一方面，政策管控讓商住類產(chǎn)品的未來陷入巨大的利空，樓盤未來增值空間微乎其微投資價(jià)值不大；另一方面，商住項(xiàng)目未來僅限企業(yè)接盤的政策下發(fā)讓接盤者寥寥，即便價(jià)格跌下去也面臨無人接盤的窘境。　　小光告訴北京商報(bào)記者，當(dāng)初買順義這個(gè)商住樓盤主要是為居住過渡，先在北京有個(gè)安身之所，等以后再一步步實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)。畢竟在北京剛工作兩年，他還無法取得購(gòu)買住宅樓盤的資格，況且住宅房?jī)r(jià)居高不下，他一時(shí)半刻也難以染指。去年6月他買下這套面積40多平方米的公寓后，該樓盤的價(jià)格就直線躥升，從他當(dāng)初購(gòu)買的2.7萬(wàn)元/平發(fā)米一路飚升到3.7萬(wàn)元/平發(fā)米。當(dāng)時(shí)他還暗暗竊喜，幾乎是凈賺數(shù)十萬(wàn)元，如今看來居然是一場(chǎng)空?！　∏疤?，小光試著與開發(fā)商聯(lián)系退房，但當(dāng)初熱情的開發(fā)商銷售人員如今卻三緘其口，小光給銷售主管發(fā)出的商量退房的短信、微信也石沉大海。其實(shí)，小光也不想退，退掉房子后，可能會(huì)直接考慮是否還留在北京繼續(xù)發(fā)展，但要堅(jiān)持購(gòu)入，又是一樁賠本的生意?！　∈聦?shí)上，與小光同樣經(jīng)歷艱難抉擇的購(gòu)房人不在少數(shù)?！　?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京市場(chǎng)商辦物業(yè)庫(kù)存大約有6萬(wàn)套（其中2.3萬(wàn)套為商住類物業(yè)），而已經(jīng)立項(xiàng)、待開工、開工項(xiàng)目帶來的潛在供應(yīng)也超過15萬(wàn)套。如果算上二手房市場(chǎng)大約有超過40萬(wàn)套商用類物業(yè)（只統(tǒng)計(jì)最近十年成交），其中包括25萬(wàn)套左右的商住類物業(yè)，本次整頓商住的調(diào)控政策將直接影響至少60萬(wàn)套商辦類物業(yè)。過去這部分物業(yè)中的90%為個(gè)人購(gòu)買，未來將全部納入限購(gòu)或者只能由企業(yè)購(gòu)買。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，60萬(wàn)套大約住了180萬(wàn)人群，本輪商住類項(xiàng)目的限購(gòu)、限貸政策對(duì)非戶籍人口影響還是比較深遠(yuǎn)的。 上一頁(yè)123下一頁(yè)

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