北京樓市新政：強(qiáng)化差別信貸 保護(hù)剛性需求

3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京住建委、北京公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求針對(duì)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。該項(xiàng)政策內(nèi)容被北京老百姓戲稱為繼“認(rèn)房認(rèn)貸”之后的“認(rèn)離”?！　∮浾咄ㄟ^(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，自3月17日以來(lái)，僅僅8天的時(shí)間，北京已連續(xù)祭出3道限購(gòu)令，可謂“一道更比一道嚴(yán)”。那么，此番樓市調(diào)控政策的出臺(tái)與以往有何不同？對(duì)哪部分人群購(gòu)房影響較大？商業(yè)銀行在其中扮演著什么樣的角色？　　通過(guò)強(qiáng)化差別信貸堵政策漏洞　　記者注意到，在去年國(guó)慶節(jié)前后，一大批樓市熱點(diǎn)城市先后出臺(tái)調(diào)控措施，然而今年春節(jié)過(guò)后，不僅在一二線城市，甚至部分三四線城市，樓市升溫跡象仍日益明顯。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京房?jī)r(jià)已連續(xù)近17個(gè)月環(huán)比上漲，自2015年10月份以來(lái)，北京平均房?jī)r(jià)已經(jīng)由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米（2017年2月），漲幅高達(dá)63.18%?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番樓市新政的出臺(tái)體現(xiàn)了監(jiān)管部門控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受記者采訪時(shí)表示，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，并且能夠?yàn)閲?guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興創(chuàng)造更好的環(huán)境?！　≡鴦偙硎?，《通知》實(shí)際上是對(duì)此前“認(rèn)房認(rèn)貸”政策的補(bǔ)充，“上海較早就實(shí)施了‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策，其在發(fā)揮調(diào)控作用的同時(shí)，也相應(yīng)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，例如假離婚、‘首付貸’等等。借鑒上海經(jīng)驗(yàn)，為了防止上述問(wèn)題的出現(xiàn)削弱政策效果，監(jiān)管層繼而用一個(gè)補(bǔ)充政策將‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策完善起來(lái)，這實(shí)際上是一個(gè)‘扎緊籬笆’的行為。”　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有相似觀點(diǎn)，他將《通知》形容為此前“3·17”新政的“補(bǔ)丁政策”。“無(wú)論是北京住建委、地稅還是商業(yè)銀行，都在繼續(xù)‘查漏補(bǔ)缺’，‘首付貸’會(huì)嚴(yán)重削弱控制金融杠桿的政策效果，央行‘打補(bǔ)丁’意在讓‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策真正落到實(shí)處、發(fā)揮作用，不斷體現(xiàn)‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’之政策意圖。”張大偉表示?！　＜艺J(rèn)為，北京本次樓市新政與此前調(diào)控政策相比，主要有兩大特點(diǎn)，一是強(qiáng)化差別信貸政策，通過(guò)貸款限制炒房行為，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)；二是本次調(diào)控更加強(qiáng)調(diào)中長(zhǎng)期效果、強(qiáng)調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的調(diào)整?！　?ldquo;限購(gòu)政策的目標(biāo)并不是要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不是一定要讓房?jī)r(jià)下降到某個(gè)水平，而更多地是讓預(yù)期降溫。目前，很多購(gòu)房行為都是出于非理性的恐慌心理，買房子不是用來(lái)住，而更多地是預(yù)期房?jī)r(jià)上漲而購(gòu)買，這種預(yù)期又進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”曾剛表示，限購(gòu)政策會(huì)在一定程度上降低房貸增長(zhǎng)速度，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降，那么消費(fèi)者繼續(xù)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭就會(huì)逐漸得到改變，進(jìn)而整個(gè)市場(chǎng)情緒將趨于理性、平穩(wěn)，這是調(diào)控政策很重要的一個(gè)作用。 上一頁(yè)123下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。