成都二手房“步步高升” 不排除成都樓市調控升級

因城施策多地樓市限購升級

3月17日，北京出臺新政策：“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%?！贝伺e意味著北京的二套房首付門檻成為全國最高。

同一天晚間，廣州也出臺新的調控政策：非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社保或個稅3年延長至5年，成年單身或離異人士也限購一套，遏制“假離婚”購房漏洞。此前一天，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區(qū);鄭州則明確規(guī)定：凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正……

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這是中央對住房功能的定位，本輪“因城施策”相繼出臺的調控政策意在正本清源，讓住房回歸居住的本能。專業(yè)人士認為，最近部分城市二手房價格也在快速上漲，新一輪限購升級也應涉及二手房市場。此外，在一些中心城市實行限購后，購房者需求“外溢”非常明顯，就是由中心城區(qū)向城市郊區(qū)縣市轉移，導致郊區(qū)樓盤價格高漲。對這種情況也不能視而不見，對房價上漲過快的城市近郊樓市也應推行限購等調控政策。

價格上漲成都二手房“步步高升”

“今年限購政策升級之后，多數(shù)城市的二手房市場也將受到?jīng)_擊。”坊間專業(yè)人士說，去年的限購大多只針對新房，這導致多數(shù)城市二手房價格全線上揚，從而也刺激了新房價格上漲。

“開發(fā)商銷售前，必須要先拿到預售證，如果備案價格超過政府核定的標準，往往就拿不到預售證?！狈婚g專業(yè)人士說，但對二手房房主來說，賣房子時定價完全由自己說了算，幾乎不受政策性約束，才導致了一些城市出現(xiàn)房東“坐地起價”的怪現(xiàn)象，擾亂了市場秩序。

記者在采訪中了解到，成都部分區(qū)域尤其配套比較成熟的二手房價格上漲非?？欤皬哪昵暗浆F(xiàn)在，部分區(qū)域的二手房幾乎上漲了3000-5000元/平方米”，某二手房中介公司負責人說。記者在隨機采訪中發(fā)現(xiàn)，3月份成都二手房價格漲幅不小。比如圣菲TOWN均價9833元/平方米，環(huán)比2月上漲7.61%;龍城1號均價11218元/平方米，環(huán)比2月上漲2.99%;蜀都花園均價11620元/平方米，環(huán)比2月上漲1.92%;新里派克公館均價9208元/平方米，環(huán)比2月上漲4.47%;時代豪庭均價25664元/平方米，環(huán)比2月上漲7.36%;四海一家一期華府均價17656元/平方米，環(huán)比2月上漲47.32%;南湖國際社區(qū)均價11378元/平方米，環(huán)比2月上漲4.00%;和黃彩疊園均價7876元/平方米，環(huán)比2月上漲4.34%;中海城南一號均價33421元/平方米，環(huán)比2月上漲3.24%;信和御龍山均價16891元/平方米，環(huán)比2月上漲23.88%……

行家觀市

不排除成都樓市調控升級

據(jù)正合研究院相關數(shù)據(jù)顯示，3月18日—19日，成都共計有8個樓盤開盤，其中6個項目開盤均取得超過80%的開盤去化率，并且有5個項目當天售罄。

據(jù)介紹，上周末5個開盤即售罄的項目，除郫都區(qū)的鉑悅郡外，另外4個項目均在城東，其中3個項目在龍泉驛區(qū)，世茂城小高層精裝房當天開盤均價11000元/平方米，成為大面區(qū)域高層電梯單價首次超過萬元的項目。記者在采訪中了解到，去年9月，大面區(qū)域的房價大多在6000元/平方米左右，截至今年3月初，大面在售房源極少，可選戶型也不多，而且多個項目開始以精裝房增加成本拉升房價。

“雖然成都去年先后出臺了兩次限購政策，但房價依然呈上漲勢頭。面對近期國內多數(shù)城市調控政策的升級，如果成都樓市銷售依然火爆的話，不排除政府會繼續(xù)升級調控措施。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健說，從目前的市場表現(xiàn)來看，來成都買房置業(yè)的外地人日益增多，這是目前成都樓市銷售比較火熱的主要原因之一。

有專家認為，隨著“認房又認貸”新規(guī)開始向全國推廣，將有效抑制銀行資金等進入樓市，買房門檻大幅提高，有助于降低樓市溫度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。