房價難降 業(yè)內(nèi)：建材降價不及人工費和地價上升

現(xiàn)在許多大宗商品的價格都在下降，房子都是用這些商品蓋成的，價格會不會降一些?”昨日，這樣一個討論忽然在福州微信圈中興起，引起很多市民的參與和關(guān)注。針對這一問題，福州晚報記者昨日采訪了多家房企及施工企業(yè)，他們表示，目前市場上的建材價格確有下降，但是尚不足以彌補人工費上升帶來的成本上升。而房子的成本大頭依然是地價和各類稅費，目前基本沒有變動。

“這些商品價格都降成這樣了，房價也該調(diào)一調(diào)了吧?”昨日，在不少市民轉(zhuǎn)發(fā)的一條微信朋友圈內(nèi)容中，羅列了近期價格變動很大的部分大宗商品，其中包括銅、鋁、鐵、鋅、鉛等金屬。而且，隨著美元的升值，還可能進一步導致更多大宗商品價格下跌。至于鋼價，更是跌到?jīng)]有底線。重點統(tǒng)計鋼企的鋼材銷售結(jié)算價格已經(jīng)降至每噸3000多元，鋼材每500克價格已經(jīng)與超市白菜價格相差無幾，而且業(yè)內(nèi)預(yù)期春節(jié)前后鋼鐵價格還要進一步下跌。

“大家當然都希望成本下降，這是任何行業(yè)任何人都希望的。具體到我們行業(yè)，成本確實有降低，但這在總成本中所占的比例實在太小?！弊蛉?，福州多家房企的營銷總監(jiān)聯(lián)系施工方后，回答了市民的疑問。

在鼓樓區(qū)二環(huán)路附近一個樓盤，施工方是我省一家知名建筑企業(yè)。其項目經(jīng)理林先生告訴福州晚報記者，純建筑安裝成本大約為每平方米3000元左右，如果加上園林綠化配套，可以達到每平方米4000元，這其中包括人工和材料兩方面的成本。目前在房地產(chǎn)建安材料成本中，鋼筋占的比重較大?！耙话銇碚f，每平方米的房子需要用到40公斤~50公斤的鋼筋，按照去年同期的價格，鋼筋價格每噸已經(jīng)降了1000多元，但這些體現(xiàn)在房價上僅為每平方米少了40元~50元。而最近暴跌的銅、鋁等有色金屬，在房地產(chǎn)建造中所用的比例本身就十分小。比如，鋁材主要是用在門窗上，一平方米一般用幾公斤鋁材，目前鋁材每噸2萬元，即使每噸降幾千元，攤到房價上，也僅僅是幾元錢的成本差距。在混凝土方面，由于河沙價格居高不下，混凝土價格并未出現(xiàn)大幅下跌。另一方面，人工成本仍然在上升。從2008年到現(xiàn)在，人工成本已經(jīng)漲了300%，尤其是近兩年，人工成本接近翻倍。目前，普通工人工資達到每日300元~400元的并不罕見。從比例上看，在幾年前，土建施工中材料費和人工費的比重是6比4或者7比3，但現(xiàn)在已經(jīng)變成5比5了?！绷窒壬f。

“還要說的是，建筑安裝成本僅占房子建筑成本的20%左右，不是影響價格走向的最重要標準。開發(fā)商的建筑成本還包括土地成本、各種稅費、銀行利息、城市建設(shè)配套費、宣傳費等。”多家房企營銷總監(jiān)告訴福州晚報記者，目前福州市區(qū)很多新建樓盤的土地價格成本已經(jīng)占到了最終房價的一半以上，加上稅費成本，可以占到總成本的七成。所以大宗商品價格下調(diào)對房價的影響不大。

“不過話也說回來了，去年下半年到現(xiàn)在，很多樓盤的價格降幅都在8%到15%之間，動輒下調(diào)兩三千元，這個降幅已經(jīng)遠超大宗商品的價格降幅。”這些房企人士說，市場才是決定房價的關(guān)鍵。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。