二手房交易中介費被指虛高 北京一年就超300億

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，有媒體曝出二手房交易過程，中介費虛高，僅北京一年就超300億元體量。報道同時顯示，購房者普遍認為，房價上漲，中介費按比例收取不合理。與此同時，在高額中介費誘惑下，也出現(xiàn)了許多不規(guī)范，甚至損害消費者的行為。對此，房屋中介如何回應(yīng)？二手房中介費到底高不高，是如何定價的？對于我國剛剛起步的二手房交易市場，今后應(yīng)如何走穩(wěn)？

報道顯示，2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達27.24萬套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，北京市一年的房屋中介費用約為367.74億元。

記者撥通了北京市面上比較常見的房屋中介機構(gòu)電話，詢問了目前二手房中介費價格。中介公司人員告訴記者：“一共是2.7%，2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費，傭金一般不打折。”

另一家中介公司表示，中介費可根據(jù)實際交易具體談，但大多也不少于2%。“最多2.2%，也看房子大小。如果傭金收不了多少，就不會有太大變化，如果房子比較大，可能會控制到2.0%。”

目前的二手房中介費到底是怎么定的呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，兩年前，發(fā)改委有一個地方性規(guī)定。比如北京，過去獨家房源的上限是2.2%，一些非獨家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。但最近一兩年政策有所調(diào)整，現(xiàn)在只要明碼標(biāo)價，根據(jù)發(fā)改委等規(guī)定都是合理的。從各個城市來看，收費基本集中在2%到2.7%之間。

那么，按照這個定價，中介費到底高不高呢？對此，張大偉認為，從絕對值比例來看，對比其他國家，比如發(fā)達國家或一些東南亞國家，中國的比例其實不算高。美國在5%到6%，東南亞一些國家在3%到5%之間。

為什么許多人還是感覺到中介費虛高或者太高？張大偉分析了其中的三方面原因：第一，國外中介費一般都是買賣雙方承擔(dān)，分擔(dān)了壓力。但國內(nèi)買房人不光是中介費，在買賣過程中所有的稅費，在法律上需要由賣方承擔(dān)的稅費，現(xiàn)在基本上全部由買方承擔(dān)。買房人會覺得中介費壓力比較大；第二，國內(nèi)房價絕對值較高，甚至超過一些發(fā)達國家。即使費率較低，它的絕對值動輒都要十萬、二十萬，對于大部分人的收入來說，確實比較高；第三，國內(nèi)大部分人更看重實物支付消費，認為信息和服務(wù)收費不值，大部分人愿意為一套房產(chǎn)支付幾百上千萬，但還是希望中介費更低一些。

記者注意到，近些年，許多小型的房屋中介公司和互聯(lián)網(wǎng)房屋中介平臺，都曾打出低中介費的招牌吸引客源，但最終因為房源被一些大型中介公司掌握，支撐下來的寥寥無幾。中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，我國的二手房市場并沒有形成充分的競爭。一個城市被一家或者兩家機構(gòu)壟斷，對消費者肯定是不利的，所以合理的競爭、充分的競爭是確保市場健康發(fā)展的前提。

然而，由于高額中介費的誘惑，特別是在房價上漲周期內(nèi)，少數(shù)中介服務(wù)人員有“撬單”行為，甚至聯(lián)合賣家違約，也有多收費、亂收費的行為，給買家造成巨大損失。張大偉分析師認為，目前我國二房屋的中介經(jīng)營模式的確帶來一些弊端。發(fā)達國家是單邊代理制，買房人有自己的中介，賣房人也有自己的中介，買賣雙方都通過中介撮合交易。但國內(nèi)是雙邊代理制，一個中介一手托兩家，成交是第一要務(wù)，必須成交才有收益。這種經(jīng)營模式是出現(xiàn)一系列弊端的主要原因，發(fā)展到單邊代理制，還需要較長的時間。

在剛剛過去的2016年，中國的房地產(chǎn)市場正從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，一線城市的二手房成交量已經(jīng)達到新房的2倍以上，未來二手房交易比重會越來越大。

對此，尹中立表示，二手房交易立法應(yīng)該跟上。房地產(chǎn)調(diào)控也好，政策法規(guī)也好，以前都著眼于新房市場，對二手房市場、存量房市場的關(guān)注不夠。所以在立法上，應(yīng)對二手房交易市場各項規(guī)定做到更加具體和細致。

張大偉也認同，未來需要更規(guī)范的二手房交易市場秩序?，F(xiàn)在來看，需要政府部門或者行業(yè)監(jiān)管部門做出規(guī)范，一定程度上可以規(guī)避一些問題。未來，這些積極嘗試在全國各城市都實施的話，大中介和小中介的競爭會更加充分，中介費就不太可能繼續(xù)上漲，甚至有可能有所降低，從而降低購房者的壓力。政府部門做一些小事，就可以解決購房者的一些大事。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。