恒大重倉深圳豪賭一二線城市 預估貨值數(shù)千億

恒大集團董事長許家印表示，恒大非?？春?a href="http://a5759.cn/city/shen/" target="_blank">深圳的發(fā)展前景。目前深圳注冊“恒大”名稱企業(yè)已有14家。　　12月26日，恒大地產(chǎn)集團（深圳）有限公司（以下簡稱“恒大深圳”）與深圳市蛇口灣廈實業(yè)股份有限公司（以下簡稱“蛇口灣廈”）舉行了《城市更新項目框架協(xié)議》簽約儀式。恒大深圳方面表示，將與蛇口灣廈一起推進灣廈的城市更新項目，早日讓村民回遷?！　『灱s儀式上，恒大深圳披露了其在深圳最新的土儲情況。恒大深圳方面表示，目前公司已在深圳擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目32個，其中6個位于南山，在深圳全部項目開發(fā)后預估總貨值約6000億元。　　奔跑的恒大深圳　　此次簽約儀式上，柯鵬以恒大深圳公司執(zhí)行董事長的身份首度亮相。此前，其歷任恒大集團總裁助理、副總裁，并兼任過恒大文化產(chǎn)業(yè)集團董事長、廣州恒大淘寶足球俱樂部董事長?！　”M管自2015年起掌管一方大權，但柯鵬在恒大吉林、黑龍江公司任職時間均未超過一年。在業(yè)內(nèi)人士看來，柯鵬履新深圳肩負打開深圳市場的重任。　　柯鵬在簽約儀式上表示：“灣廈位于深圳經(jīng)濟最熱的區(qū)域，此次合作協(xié)議的簽署，是雙方的強強聯(lián)合。”　　恒大深圳方面介紹，此次簽約的舊改項目位于南山核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，占地面積24.95萬平方米，擬規(guī)劃建筑面積131萬平方米?！　〈送猓型顿Y者表示，灣廈項目貨值千億，而蛇口灣廈旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司在深圳灣擁有兩塊優(yōu)質(zhì)土地，恒大有很大的合作機會，這將進一步擴大恒大在深圳的土地儲備?！　≡谶^去兩年的時間里，恒大在深圳的布局不斷加碼，相較去年的數(shù)值，恒大在深圳擁有土儲的貨值已翻了一番?！　『愦蠓矫尜Y料顯示，截至2015年9月，恒大在深圳擁有15個意向開發(fā)項目，預期總建筑面積770萬平方米，可售面積461萬平方米，預計貨值達2500億元?！　〉搅私衲?月份，這個數(shù)字再次刷新。在其年度業(yè)績會上，恒大方面表示，公司在深圳的儲備項目已有20個，總規(guī)劃建筑面積1179.2萬平方米，可售面積741.3萬平方米，預計總合約銷售額將達3700億以上。　　盡管數(shù)字不斷被刷新，但恒大深圳的項目入市速度卻并未加快。此前恒大深圳定于年底開盤的南山區(qū)恒大天璟和龍華區(qū)恒大時尚慧谷兩個商辦性質(zhì)產(chǎn)品，也將開盤計劃推遲至2017年上半年。根據(jù)多家券商對恒大深圳的調(diào)研報告，恒大深圳原本計劃2016年在深圳推出3個項目，預計總銷售額逾200億元?！　×硪环矫妫?011年收購深圳建設打入深圳市場，盡管標榜著致力于房地產(chǎn)開發(fā)與城市運營，重點推進城市更新，但恒大五年來在深圳舊改市場并無標志性項目。而恒大在今年拿下的土地儲備中，絕大部分項目為舊改項目，即便以恒大“6個月即預售”的效率，要在競爭最為激烈、利益博弈最為集中的一線城市舊改市場中搏出一條路，也需下一番功夫?！　「鶕?jù)恒大2016年中期報告，恒大在深圳市場的1200多萬平方米土地儲備，其中僅131萬平方米確權納入報表?！　≈亟M“回A之約”　　恒大不斷加碼深圳背后，是其為贏得回歸A股，重組深深房后的業(yè)績“對賭”拿下更多籌碼?！　「鶕?jù)恒大地產(chǎn)和深深房A的合作協(xié)議，恒大地產(chǎn)在2017年至2019年三年間需要實現(xiàn)合約銷售額分別為人民幣4500億元、5000億元和5500億元的業(yè)績，合計1.5萬億元。此外，在承諾期內(nèi)，恒大地產(chǎn)扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤累計達888億元?！　τ诤愦蠖?，要贏得這些“賭約”，在土地市場上不斷加碼，為未來三年的銷售補充彈藥是一個必然選擇。尤其是自2014年恒大將自身的戰(zhàn)線從三四線城市逐漸轉移至一二線城市以來，一二線城市已成為恒大業(yè)績的主要貢獻者?！　≈袊?a target="_blank">指數(shù)研究院（以下簡稱“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對恒大重點項目銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測，2016年1-11月，恒大一二線城市銷售額貢獻比重達79.5%。　　目前，恒大已經(jīng)實現(xiàn)前11個月合約銷售金額3488.5億元，一二線城市為這個業(yè)績做出了卓越貢獻?！　《钲谇昂５亩愂諆?yōu)惠政策也讓恒大將大部分產(chǎn)業(yè)遷址深圳。繼今年9月地產(chǎn)集團變更注冊地址至深圳之后，11月15日，保監(jiān)會網(wǎng)站信息顯示，已于10月28日批準恒大人壽將營業(yè)場所變更至深圳。　　恒大人壽內(nèi)部人士表示，對于專業(yè)人才的需求和前海的優(yōu)惠稅收政策是吸引公司遷址深圳的重要原因，這也讓集團將包括總部、恒大健康、恒大金融產(chǎn)業(yè)等全部放在了深圳。　　恒大集團董事長許家印曾表示，恒大非常看好深圳的發(fā)展前景，將會不斷加大在深投資發(fā)展力度，尤其是加大集團旗下的金融集團、互聯(lián)網(wǎng)集團以及醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的合作力度，依托深圳的創(chuàng)新優(yōu)勢，不斷促進集團的多元化發(fā)展戰(zhàn)略?！　」ど藤Y料顯示，恒大集團在深圳注冊并冠以“恒大”名字的企業(yè)已有14家，涉及地產(chǎn)、金融、教育、食品、互聯(lián)網(wǎng)等多個領域。

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