中央定調(diào)2017年樓市調(diào)控
抑制泡沫+住房禁炒令成主基調(diào)
12月21日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。這是繼中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后再次強(qiáng)調(diào)這一問題,也是今年以來中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問題。“抑制房地產(chǎn)泡沫”與強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構(gòu)成了明年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào),后者可以更簡潔的稱為住房禁炒令。
今年以來,在限購、限貸、問責(zé)一環(huán)緊似一環(huán)的調(diào)控措施下,一路上漲的房價放慢了腳步。2017年,在繼續(xù)實施這些措施的同時,抑制房地產(chǎn)泡沫、加快建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制、明確住房屬性定位的工作也會加快、加重。
其實,抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一樣,其實質(zhì)就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。
近幾年,“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時不時的就掀起一波風(fēng)浪,產(chǎn)量和季節(jié)因素是一部分原因,但背后的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農(nóng)產(chǎn)品一樣,在資本的推動下,樓市成為資本炒作的對象,樓房也具有了一定的金融屬性,造成的后果就是樓價暴漲、地王頻出等現(xiàn)象。
為了解決樓市的畸形發(fā)展,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,今年以來,部分城市開始推出并嚴(yán)格執(zhí)行限貸、限購政策,同時強(qiáng)化了地方政府的主體責(zé)任,在這些綜合措施的施力下,房價瘋漲的勢頭被初步遏制住。
鞏固樓市調(diào)控成果,抑制房地產(chǎn)泡沫,強(qiáng)化住房的屬性定位是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。
住房成為資本炒作的對象,說明房子與那些農(nóng)產(chǎn)品一樣,被資本強(qiáng)加上了金融屬性。現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房子不是用來炒的,就是要將本不屬于房子的金融屬性去掉。
不可否認(rèn),商品房具有投資特性,但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金(與少部分的銀行貸款)進(jìn)行的一種長期投資,房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類似炒股票的行為,買房的目的不是為了自住,也不是為了出租,而是閑置在那里,等房價漲起來了再轉(zhuǎn)手出售。這是房地產(chǎn)泡沫的主要來源,也是金融風(fēng)險的聚集地。
因此,抑制房地產(chǎn)泡沫與住房禁炒令一起構(gòu)成了明年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律,這有助于房地產(chǎn)市場回歸理性,有助于解決居民住房的剛性需求,也有助于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。去掉金融屬性的房子,才是可踏實居住的房子。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3140 | -20 |
熱軋開平板 | 3260 | -20 |
低合金中板 | 3310 | -50 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
工字鋼 | 3370 | -50 |
鍍鋅板卷 | 3560 | -50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3390 | -50 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鋅精礦 | 20640 | -410 |
等外級焦 | 1460 | - |
硅 | 14600 | |
重廢 | 1800 | 0 |
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