機構：百強房企銷售額同比降幅繼續(xù)收窄

樓市下半年開啟，房企們依然在壓力之中重拾市場信心。

8月1日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，百強房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點，連續(xù)2個月降幅收窄。

頭部房企表現(xiàn)亮眼，中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、保利發(fā)展與萬科分列前三，前7個月累計合計銷售7825億元，占據(jù)TOP10銷售額的46%。

但頭部集團并未實現(xiàn)擴容，1-7月銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，7月，百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。

對于銷售下滑的原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，一是去年同期基數(shù)相對較高；二是當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整，市場需求恢復緩慢。

對市場的謹慎也使得房企投資力度同比持續(xù)下降，房企拿地分化顯著。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢。2022年7月，上海、南京、廣州等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。但由于上年同期基數(shù)較低，7月拿地金額同比降幅收窄。

至于熱度較高的拿地區(qū)域，從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%；從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

劉水同時提出，預計未來幾個月，房企銷售降幅將會明顯收窄。“一是基數(shù)效應減小，二是隨著地方因城施策工具用足，支持剛性和改善性需求力度更大，需求持續(xù)釋放。”

克而瑞研究中心也認為，地方政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠?ldquo;四限”，市場成交壓力較大城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以鼓勵居民購房消費，穩(wěn)定市場預期。

展望8月，克而瑞研究中心預計，在政策暖風下，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。