樓市調(diào)控高壓下房企仍看漲 買房窗口期或尚未打開

一系列調(diào)控高壓下，中國多地樓市降溫，成交大幅下滑，房價漲幅也顯著回落。近期上海、天津出臺新一輪調(diào)控政策收緊房貸，更讓不少人堅信，更多城市可能會跟進(jìn)，房價也可能出現(xiàn)拐點。限購升級、首付提高疊加“史上最嚴(yán)”執(zhí)行力度，一波未平一波又起的調(diào)控大潮是否將打開各地的買房“窗口期”？

未來樓市走向如何？

多年來一直看漲中國樓市的華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強認(rèn)為，2017年房價還會繼續(xù)上漲，而且下一輪漲幅會比這一輪更高。在日前的一個研討會上，任志強指出，房價上漲的基礎(chǔ)在于土地供應(yīng)的持續(xù)下降，部分城市供應(yīng)短缺。

中國首富、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林亦認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)有泡沫，但是絕對不會崩盤。在接受美國知名雜志《福布斯》采訪時，王健林說，原因是中國現(xiàn)在只有約55%的人口生活在城市，還有45%在農(nóng)村，加之中國政府最近采取了一些堅決擠泡沫的措施。中國房地產(chǎn)市場至少還有10到15年的好時期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)似乎也并未在調(diào)控重壓下喪失對市場的信心。伴隨著土地市場的管控升級，地價方面的虛火似乎正在逐漸消退，不少房企認(rèn)為現(xiàn)在是拿地的好時機，土地市場的爭搶也并未結(jié)束。

現(xiàn)在還能買房嗎？

房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺安居客房產(chǎn)分析師指出，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市最近兩個月房價漲幅均比上月下降1-3個百分點。南京、合肥、蘇州等二線城市房價漲幅也出現(xiàn)明顯回落。此前瘋狂的房價正逐漸恢復(fù)理性。

北京二手房買賣中介經(jīng)紀(jì)人小李感受到市場的涼意。他告訴中新社記者，現(xiàn)在店里一周的成交量下降了一半左右，不少經(jīng)紀(jì)人沒事可干，還有人提前下班。

“這對于剛需者而言未嘗不是一件好事，”安居客房產(chǎn)分析師指出，此前市場非理性，投資者扎堆，樓市是賣方市場。房價飆漲的同時，“一房難求”、“中途跳價”等現(xiàn)象也隨時出現(xiàn)?，F(xiàn)在隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉(zhuǎn)化。買方也可以拋開其他因素，真正關(guān)注到房產(chǎn)本身，將更多時間和精力用于考量意向房產(chǎn)的各種指標(biāo)，比如戶型、交通、商業(yè)配套等。

不過，對于正在買房的人來說，真正的窗口可能尚未打開。“現(xiàn)在不是個買房的好時機”，在北京工作6年的王昊近期正打算買房結(jié)婚。因為調(diào)控收緊，許多業(yè)主轉(zhuǎn)向觀望，市場上房源數(shù)量大減，“我看中的幾個小區(qū)一直沒有合適的戶型出現(xiàn)，只能再等一等”，王昊對中新社記者說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。