武漢126億準(zhǔn)“地王”突遭撤牌

距離掛牌截止日不到兩天，武漢一宗起拍價(jià)為126億元的準(zhǔn)總價(jià)“地王”突然遭到撤牌。

12月6日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局就此發(fā)布公告，并表示此舉是“為落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策，按照上級(jí)主管部門指示”而做出的。

被撤牌的地塊編號(hào)為P（2016）124號(hào)，面積約為10.22萬(wàn)平方米。這一地塊位于武漢享有“天下第一街”美譽(yù)的漢正街東片。這里未來(lái)將是武漢的國(guó)際金融中心區(qū)。規(guī)劃圖顯示，漢正街東片未來(lái)將建設(shè)至少三棟200米以上的高樓。

124號(hào)地塊于11月8日起掛牌，其起拍價(jià)高達(dá)126億元，尚未開(kāi)拍就已刷新武漢總價(jià)“地王”紀(jì)錄。

根據(jù)武漢本地媒體《楚天金報(bào)》11月報(bào)道，這是漢正街板塊出讓的第三宗地。第一宗地于2014年被復(fù)星集團(tuán)以42.7億元收入囊中，折合樓面價(jià)為每平方米10290元；第二宗地于2016年初被綠地集團(tuán)以25.24億元摘得，折合樓面價(jià)為每平方米10096元。而本次出讓的124號(hào)地塊，根據(jù)公告信息估算，起拍樓面地價(jià)約為每平方米13000元。

上述報(bào)道還表示：針對(duì)124號(hào)地塊，有多家房企表示過(guò)搶購(gòu)意愿。這一地塊此前原定于12月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

公告并未說(shuō)明這一地塊被撤牌的具體原因。不過(guò)，在11月22日的武漢土地拍賣中，已經(jīng)對(duì)多宗出讓土地設(shè)置最高限價(jià)，競(jìng)拍超出最高限價(jià)后將轉(zhuǎn)為“競(jìng)代建”、“競(jìng)降居住比例”、“評(píng)比規(guī)劃方案”等；而124號(hào)“準(zhǔn)地王”的掛牌文件并未對(duì)其設(shè)置最高價(jià)或指導(dǎo)價(jià)，即“上不封頂，價(jià)高者得”。

武漢是中國(guó)“16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市”之一。此前，財(cái)新記者從多位地方政府處人士處獲悉，11月7日左右，決策層再次要求控制好房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，要求11月房?jī)r(jià)不得高于10月水平，如果再漲，不再約談，直接對(duì)地方政府進(jìn)行問(wèn)責(zé)。（詳見(jiàn)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道“樓市觀察丨9城調(diào)控加碼房?jī)r(jià)或迎拐點(diǎn)“）

11月14日，武漢樓市調(diào)控升級(jí)，強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施。為嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲，武漢要求住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證金不低于土地出讓起始價(jià)的60%、成交價(jià)溢價(jià)部分須成交10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。