10月一二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落 天津房產(chǎn)市場(chǎng)降溫

四季度以來，隨著熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，全國(guó)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，無論是環(huán)比還是同比，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開始減少。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，部分熱點(diǎn)城市樓市將告別過熱狀態(tài)。

從環(huán)比漲幅來看，10月份一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。與9月份相比，10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為無錫的4.9%，最大跌幅為成都的0.8%。而在9月份，房?jī)r(jià)環(huán)比最高增幅為8.2%，最大跌幅為0.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落得則更為明顯。

房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落的趨勢(shì)在10月下半月體現(xiàn)得更為明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)部分熱點(diǎn)城市10月下半月的房?jī)r(jià)變動(dòng)統(tǒng)計(jì)顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州環(huán)比持平；其余7個(gè)城市環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

劉建偉說，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)，三線城市房?jī)r(jià)則較為穩(wěn)定。

從同比來看，70城房?jī)r(jià)同比漲幅仍在高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，比上月減少1個(gè)；下降的城市有5個(gè)，與上月多1個(gè)。其中領(lǐng)漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥、廈門和南京，漲幅分別是48.6%、45.9%和44.4%；上海、無錫、深圳、杭州和北京則以超過30%的漲幅緊隨其后；此外，還有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%。也就是說，房?jī)r(jià)同比漲幅超過兩成的城市數(shù)量占70個(gè)大中城市的20%。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近一個(gè)多月各地調(diào)控政策頻繁升級(jí)，市場(chǎng)觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)降溫。

中原地產(chǎn)研究中心針對(duì)全國(guó)性大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查顯示，在各地新調(diào)控政策影響下，一、二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過四成，市場(chǎng)正快速降溫。大部分全國(guó)布局的中介公司10月份業(yè)績(jī)環(huán)比下降40%-50%。從市場(chǎng)價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)了前期價(jià)格虛高的二手房房源大幅降價(jià)的現(xiàn)象。在多數(shù)限購(gòu)城市的新房市場(chǎng)，蓄客放棄購(gòu)房意向的現(xiàn)象也較為明顯。

中原地產(chǎn)研究員盧文曦認(rèn)為，整體來看，這一輪政策調(diào)控力度非常大，全國(guó)整體房?jī)r(jià)將告別明顯快速上漲狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。