毛振華：中國(guó)一二線城市房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重

11月19日，“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（2016-2017）”報(bào)告會(huì)在人民大學(xué)舉行。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)毛振華代表課題組發(fā)布論壇主報(bào)告。

11月19日，由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院、中國(guó)誠(chéng)信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（2016-2017）”報(bào)告會(huì)在人民大學(xué)舉行。論壇上，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長(zhǎng)毛振華代表課題組發(fā)布了主報(bào)告《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)（2016-2017）——穩(wěn)增長(zhǎng)與防風(fēng)險(xiǎn)雙底線的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)》。毛振華指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，一二線城市泡沫較為嚴(yán)重，而且呈不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。

毛振華分析稱，從中國(guó)房地產(chǎn)收入比指標(biāo)的絕對(duì)水平看，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)波動(dòng)上升的趨勢(shì)，2010年達(dá)到頂峰后出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲而收入增速放緩，房?jī)r(jià)收入比再次出現(xiàn)較大幅度上升。目前一線城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過20倍，35個(gè)大中城市中有32個(gè)城市超過3～6倍的合理區(qū)間上限；從國(guó)際主要城市的比較看，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)全球居首，也從一個(gè)角度說明了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較為嚴(yán)重的泡沫。

2016年以來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存的大趨勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)交易反而持續(xù)回暖，一二線城市交易量暴漲，帶動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升。9月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)同比上漲9.3%，尤其是一二線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，北京、上海和深圳住宅價(jià)格同比分別上漲30.4%、39.5%和34.5%，南京、合肥、蘇州等二線城市的住宅價(jià)格上漲幅度均超過40%，一二線城市出現(xiàn)齊漲局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。