重慶主城成交量?jī)r(jià)齊跌 新增供應(yīng)下降四成

重慶（樓盤）區(qū)域2016年11月7日-11月13日：重慶新增供應(yīng)量34.42萬平方米，環(huán)比下降40.9%，主城成交67.02萬平方米，供求比為0.51。

觀點(diǎn)指數(shù)臨近年底，重慶主城樓市平淡，上周成交量?jī)r(jià)齊跌，新增供應(yīng)下降四成。

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月7日-11月13日，重慶主城區(qū)商品房共成交6982套，環(huán)比下降14.0%；成交面積為67.02萬平方米，環(huán)比下降9.0%；建面成交均價(jià)約為7240元/平方米，環(huán)比下降7.2%。

有分析認(rèn)為，剛需高層主導(dǎo)市場(chǎng)，改善型物業(yè)供應(yīng)放緩，價(jià)格呈結(jié)構(gòu)性回落。

據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周新增供應(yīng)量34.42萬平方米，環(huán)比下降40.9%，主城成交67.02萬平方米，供求比為0.51。

市場(chǎng)觀察

從各區(qū)來看，排名第一的是渝北區(qū)，成交1898套，環(huán)比上漲52.7%；沙坪壩區(qū)成交1225套，位于第二，環(huán)比下降39.3%；兩江新區(qū)成交791套，排名第三，環(huán)比下降29.0%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月7日-11月13日，重慶加推及新開項(xiàng)目?jī)H渝北區(qū)的東原晴天見1個(gè)項(xiàng)目，共推出房源144套，成交率92%。

商業(yè)地產(chǎn)

銘騰數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)市場(chǎng)方面量漲價(jià)穩(wěn)，供銷均以核心區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪及近郊品牌大盤為主，專業(yè)市場(chǎng)影響大幅下滑，價(jià)格持居高位。

商務(wù)市場(chǎng)方面，新區(qū)少量低價(jià)公寓補(bǔ)充貨源，新牌坊北城國(guó)際中心溫德姆酒店定制團(tuán)購(gòu)影響成交“量漲價(jià)跌”。

另外，11月8日，重慶豐隆·新加坡城正式在渝中區(qū)黃花園啟動(dòng)建設(shè)，這是城市發(fā)展（中國(guó)）有限公司進(jìn)駐中國(guó)重慶的首個(gè)城市綜合體，將打造重慶最具新加坡特色的中高端配套消費(fèi)商業(yè)街區(qū)。

據(jù)介紹，項(xiàng)目占地面積2.35萬平方米，總建筑面積約17萬平方米，主體建筑為3棟高檔住宅。項(xiàng)目集一線濱江精品住宅、高品質(zhì)主題商業(yè)于一體，其中濱江住宅將著力為客戶提供高端國(guó)際生活居住體驗(yàn)，品質(zhì)商業(yè)將囊括精品購(gòu)物、教育培訓(xùn)、居家生活、濱江休閑餐飲等復(fù)合業(yè)態(tài)。

土地市場(chǎng)

成交

據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周成交商住類土地共兩宗，總建筑規(guī)模約13.43萬平方米，總成交金額1.7億元。

其中九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊備受企業(yè)關(guān)注。創(chuàng)大地產(chǎn)、首信地產(chǎn)參與競(jìng)拍，最終由創(chuàng)大地產(chǎn)經(jīng)過13輪競(jìng)拍獲得。成交總價(jià)9606.8萬元，成交樓面價(jià)1316元/平方米，溢價(jià)率31.56%。

另外一宗大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)N分區(qū)，由育成中心以7378.91萬元獲得，成交樓面價(jià)1207元/平方米，為商務(wù)用地，總用地61畝，可建面積6.13萬平方米，容積率1.5。

供應(yīng)

11月7日，重慶國(guó)土房管局公告，公開出讓2幅經(jīng)營(yíng)性地塊，分別位于巴南區(qū)和渝中區(qū)十八梯，兩宗土地合計(jì)起始價(jià)高達(dá)46億元。

據(jù)

觀點(diǎn)指數(shù)查閱公告，其中一宗土地為巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q分區(qū)Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01號(hào)宗地，為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，土地面積20.92萬平方米，建筑面積40.22萬平方米，容積率1.92。

另一宗土地為渝中區(qū)渝中組團(tuán)H分區(qū)3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03號(hào)宗地，屬于十八梯板塊，土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，土地面積48961平方米，建筑面積513600平方米，容積率10.49。

政策與市

近期，重慶南岸區(qū)政府采取“穩(wěn)”預(yù)期、“擴(kuò)”需求、“降”成本、“消”存量等措施，扎實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

具體而言，一是“穩(wěn)”預(yù)期，加強(qiáng)社會(huì)輿論引導(dǎo)，每月召開輿情聯(lián)合研判會(huì)，防止渲染炒作個(gè)案、放大局部問題等負(fù)面輿情。二是“擴(kuò)”需求，嚴(yán)格落實(shí)貸財(cái)稅優(yōu)惠政策，累計(jì)減免相關(guān)稅費(fèi)4億余元。

三是“降”成本。調(diào)整車庫(kù)價(jià)款收取，截至為57個(gè)項(xiàng)目降低預(yù)售資金監(jiān)管約25億元。四是“消”存量，調(diào)減商品房用地供應(yīng)規(guī)模，今年全區(qū)商品房建設(shè)計(jì)劃供地80.31公頃，同比減少19.7%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。