樓市調(diào)控滿月影響顯現(xiàn)：一二線熱點(diǎn)城市樓市量縮價(jià)升

“金九”結(jié)束，一線城市和熱點(diǎn)二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今，樓市調(diào)控政策滿月，一、二線熱點(diǎn)樓市不復(fù)往日快速上漲的局面，部分二線城市開始出現(xiàn)量價(jià)齊跌。

據(jù)人民網(wǎng)11月3日報(bào)道，根據(jù)克爾瑞提供的最新數(shù)據(jù)，與9月相比，10月份監(jiān)測的28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，一線城市下滑9%，二、三線熱點(diǎn)城市下滑16%，其中，蘇州、鄭州等熱點(diǎn)城市成交量下滑超過4成。除了成交量明顯下滑外，一線城市房價(jià)漲幅放緩，房價(jià)增幅低于2%，而二線城市超半數(shù)房價(jià)出現(xiàn)下跌。

從全國來看，房價(jià)仍然處于上漲的局面。一手房價(jià)格288指數(shù)為1265.4點(diǎn)，指數(shù)較上月上升17.4點(diǎn)，環(huán)比上漲1.39%，同比漲幅為14.83%。此前上漲的熱點(diǎn)城市已經(jīng)被新晉的安徽蕪湖、江蘇省無錫、廣東省佛山所取代。

熱點(diǎn)一、二線城市量縮價(jià)升

從一線城市來看，北京受到嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，樓市呈現(xiàn)量猛縮價(jià)微漲的局面，10月，成交量迅猛下滑40%，房價(jià)上漲1.32%；上海樓市趨于平穩(wěn)，成交量下滑18%，房價(jià)上浮1.09%；，深圳和廣州樓市仍然呈現(xiàn)高位走強(qiáng)的局面，其中，深圳成交量不降反升，大幅上漲53%，但是，房價(jià)幾乎陷入“滯漲”的局面，房價(jià)環(huán)比上漲0.04%，在一線城市中漲幅最低；廣州成交量上漲11%，房價(jià)漲幅為1.77%，是四個(gè)一線城市漲幅最高的城市。

從熱點(diǎn)二線城市來看，樓市主要呈現(xiàn)量縮價(jià)漲的局面。其中，南京樓市成交量下降39%，房價(jià)上漲2.4%；廈門成交量下降37%，房價(jià)上漲1.23%；杭州成交量下降33%，房價(jià)上漲3.68%；

此外，蘇州、合肥、鄭州成交量相比9月份都出現(xiàn)了斷崖式下滑，蘇州成交量下跌59%，房價(jià)上漲0.99%；鄭州成交量下跌76%，房價(jià)上漲4.11%。合肥成交量下跌51%，房價(jià)環(huán)比上漲3.9%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱：“從成交數(shù)據(jù)看，這一輪調(diào)控影響開始顯現(xiàn)，一方面，預(yù)售審核變得嚴(yán)格，市場供應(yīng)暫時(shí)受阻。另一方面，市場觀望氣氛逐漸形成，也會(huì)阻礙房企推盤積極性。基于供應(yīng)的走淡，一定程度也會(huì)抑制后續(xù)交易。隨著交易量走低，價(jià)格松動(dòng)空間在年末或有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。”

安徽蕪湖漲幅第一

從全國來看，克爾瑞監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有175個(gè)城市一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月上升15個(gè)。

其中，安徽省蕪湖環(huán)比上漲4.97%，占據(jù)全國漲幅首位，江蘇省無錫、廣東省佛山、江蘇省常州和河南省鄭州分別以4.93%、4.27%、4.12%、4.11%的漲幅分列全國漲幅二至五位。

另一方面，一手房價(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為107個(gè)。其中四川省雅安環(huán)比下跌4.31%，居全國跌幅首位，湖北省十堰、四川省攀枝花、四川省巴中和湖北省襄陽分別下跌4.23%、4.07%、4.00%和3.84%，跌幅分列二至五位。

全國31個(gè)省級行政區(qū)域中，一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的區(qū)域數(shù)為7個(gè)，較上月減少2個(gè)。而天津、上海、北京、福建省、湖北省、新疆維吾爾自治區(qū)、浙江省、江蘇省、廣東省、西藏自治區(qū)、廣西壯族自治區(qū)、湖南省、安徽省、山東省、海南省、吉林省、河南省、江西省、遼寧省和重慶等24個(gè)省級行政區(qū)域一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比有小幅上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。