第3季度地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告發(fā)布 預(yù)計(jì)4季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,在過(guò)去的三個(gè)月里,土地市場(chǎng)熱況空前,上海、鄭州、杭州等地曾相繼“拍”出地王。近日,中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了全國(guó)主要城市第三季度地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告,用數(shù)據(jù)說(shuō)話,告訴我們哪些城市地價(jià)在漲、哪種用地漲幅快、又有哪些因素在發(fā)揮作用等等。

然而,老百姓最關(guān)心的,還是房?jī)r(jià)到底會(huì)走向何處?我們都知道,地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分,那么短期內(nèi)一二線城市的住宅地價(jià)還會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)么?去庫(kù)存壓力較大的三四線城市地價(jià)又會(huì)有怎樣的漲跌預(yù)期呢?

7月底時(shí),鄭州的土地市場(chǎng)就熱得“晃眼”。8月,上海一處地塊單價(jià)破歷史紀(jì)錄。8月下旬的一周,7天時(shí)間里,上海、鄭州、杭州等地曾相繼“拍”出地王。第三季節(jié),住宅用地的土地拍賣(mài)熱鬧,但這場(chǎng)狂歡,不屬于工業(yè)用地。根據(jù)全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù),今年第三季度,全國(guó)地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行,綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速都呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松分析稱,值得注意的是,第三季度住宅地價(jià)環(huán)比增幅結(jié)束了連續(xù)9個(gè)季度的平穩(wěn)溫和上行的態(tài)勢(shì)。本季度進(jìn)入了比較快速增長(zhǎng)的區(qū)間,季度環(huán)比超過(guò)2%。

住宅用地的土地拍賣(mài)熱鬧。數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,上海第三季度環(huán)比、同比增速最快,分別為6.91%和28.21%。二線城市中,住宅地價(jià)環(huán)比增速最高的是合肥,同比增速最高的是廈門(mén)。和去年同期相比,上海、南京、廈門(mén)、合肥,4個(gè)城市的住宅地價(jià)增速超過(guò)20%。而這份名單,看著似乎有些眼熟。今年二三季度,繼一線城市后,南京、廈門(mén)、合肥等熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)是輪流領(lǐng)漲。趙松分析指出,第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)住宅地價(jià)拉升作用明顯。第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)截止9月底量?jī)r(jià)齊漲。

而截至2016年9月30日,三季度各地共上報(bào)異常交易塊176宗。當(dāng)中,有95%都屬于是溢價(jià)率超過(guò)50%的情況。雖然,溢價(jià)率高不能直接和高地價(jià)劃等號(hào),但也一定程度反映出了市場(chǎng)熱度。

趙松指出,“什么是異常地?一個(gè)是單價(jià)最高的。還有是總價(jià)最高的,超過(guò)歷史高值的。再有一個(gè)就是溢價(jià)率超過(guò)50%的。就是說(shuō),現(xiàn)在上報(bào)的異常交易地塊從數(shù)量上來(lái)說(shuō),多數(shù)還是屬于溢價(jià)率超過(guò)50%的。不是單價(jià)地王或總價(jià)地王。只能說(shuō)是反映市場(chǎng)熱度比較高。”

而從8月開(kāi)始,熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼,先是蘇州、南京出臺(tái)提高二套房首付比例、調(diào)整土地競(jìng)拍方式等政策,再是武漢、廈門(mén)公布限貸、限購(gòu)新政。在第三季度結(jié)束時(shí),從9月30號(hào)開(kāi)始,一直到十一假期結(jié)束,先后有約20個(gè)城市出臺(tái)進(jìn)一步收緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的統(tǒng)計(jì),和9月相比,這些城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)有所降低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示,從10月份將近半個(gè)月的情況來(lái)看,調(diào)控取得了初步的成效。少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開(kāi)始在退,房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院方面也預(yù)判,第四季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在強(qiáng)力政策的調(diào)控加之有效需求短期集中釋放后的綜合影響下,呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)也會(huì)隨著供地節(jié)奏的加快而迎來(lái)整體相對(duì)平穩(wěn)的表現(xiàn)。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為,“房地產(chǎn)市場(chǎng)上很多量都已經(jīng)下來(lái)了,對(duì)地價(jià)的影響應(yīng)該在后期逐步顯現(xiàn)。但是土地市場(chǎng)有個(gè)滯后。前期漲得比較快的城市,地價(jià)可能還會(huì)處在高位調(diào)整的態(tài)勢(shì),增速也不會(huì)說(shuō)明顯地下來(lái)。另外,還有大量的還處于去庫(kù)存壓力下的三四線城市,仍然是上漲乏力的狀態(tài)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。