20日從福建省國土廳獲悉,福建省政府日前正式印發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)市場土地調(diào)控的通知》,將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時,如果土地競價的溢價率超過一定比例,可現(xiàn)場中止拍賣,采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。此舉旨在合理調(diào)控房地產(chǎn)用地的供應節(jié)奏,推進房地產(chǎn)去庫存和市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)新華社10月20日報道,《通知》明確,商品住宅庫存去化周期小于12個月或房價上漲較快的市縣,應擴大供地規(guī)模,加快供應節(jié)奏,滿足市場需求,穩(wěn)定市場預期;庫存去化周期超過24個月的市縣,應明顯減少用地報批、供應規(guī)模。
商品住宅或商業(yè)辦公庫存去化周期超過36個月的市縣,須暫停出讓商品住宅或商業(yè)辦公用地,規(guī)劃部門不得出具相應規(guī)劃意見,福建省國土廳將暫停受理相關市縣相應用途新的用地申請。
對于個別地方地價過快上漲的問題,福建省將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時,如果土地競價的溢價率超過一定比例,可現(xiàn)場中止拍賣,采取“限地價、競房價”(限定地價,參與現(xiàn)場競價的競買人現(xiàn)場競綜合房價,綜合房價報價低者為競得人)或采取“限地價,競配建”(參與現(xiàn)場競價的競買人報價超出最高限制地價后,轉(zhuǎn)為競配建保障性住房建筑面積,投報配建面積最高者為競得人)等方式來出讓土地。
按照規(guī)定,福建省將嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的資金用于支付土地出讓價款。
《通知》還要求各地加快房地產(chǎn)閑置土地的處置,受讓人未按期繳納土地出讓金的,嚴格按違約處理;對因企業(yè)原因造成土地閑置的,責令限期整改或依法收回,在整改到位前,相關企業(yè)將被禁止在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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