統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)影響不能夸大 還需觀察

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)10月19日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，國慶前后對一些熱點(diǎn)城市采取調(diào)控措施，是及時(shí)有效的。8、9月份房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲，此時(shí)出臺一些調(diào)控措施，可以使房地產(chǎn)市場降溫，恢復(fù)到理性。而且對引導(dǎo)預(yù)期，抑制房地產(chǎn)的過度投資都有積極作用。

“另外，從十月上半月的部分?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測情況看，調(diào)控取得了初步成效。一些熱點(diǎn)城市、一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)的銷售在回落，還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場高燒開始在退，房價(jià)走勢開始趨穩(wěn)，因此及時(shí)出臺一些調(diào)控措施是必要且有效的。”

盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)的影響不能夸大，還需繼續(xù)觀察。此輪調(diào)控主要集中在一線城市、少數(shù)二線城市，以及一些熱點(diǎn)城市，是局部調(diào)控。短期來講，對于熱點(diǎn)城市的商品房銷售和投資，甚至經(jīng)濟(jì)都會帶來一定壓力。但對全局來講，它的影響有待觀察，因?yàn)?a href="http://a5759.cn/sell/qita/" target="_blank">其他城市還在按照既定的房地產(chǎn)政策。比如，去庫存等政策在管理。另外，調(diào)控目的主要針對投資性和投機(jī)性需求，對剛需、改善性需求仍然支持。房地產(chǎn)本身調(diào)控的目的主要是防止房地產(chǎn)的大起大落對經(jīng)濟(jì)帶來不利影響，防止經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，調(diào)控目標(biāo)最終還是保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)趨于平穩(wěn)

國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%，增速比1-8月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分熱點(diǎn)城市9月銷售良好，以及土地購置面積降幅收窄推動(dòng)了投資增速小幅上漲。同時(shí)，商品房銷售金額、面積的同比增幅有所擴(kuò)大，但受政策調(diào)控影響，后續(xù)部分指標(biāo)會有所收窄。

克爾瑞研究中心研究員楊科偉表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資連降3個(gè)月后，8、9月趨于平穩(wěn)，增速迎來兩連漲，但持續(xù)上漲的基礎(chǔ)并不牢固。一方面，投資企穩(wěn)回升與此前基數(shù)較低有關(guān)；另一方面，部分熱點(diǎn)城市9月銷售良好以及土地購置面積降幅收窄也是推動(dòng)投資增速小幅上漲因素之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)投資增幅在5%的水平上基本企穩(wěn)。房企補(bǔ)庫存折射較好的市場信心。

“盡管9月數(shù)據(jù)保持平穩(wěn)，但國慶期間多個(gè)城市樓市降溫，限購、限貸組合拳齊出，一定程度降低未來開發(fā)企業(yè)進(jìn)行地產(chǎn)投資的熱情。”楊科偉認(rèn)為，近期打擊捂盤、徹查拿地資金、嚴(yán)禁首付貸等規(guī)定頻出，將對地產(chǎn)開發(fā)投資起到負(fù)面影響，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將下滑。

商品房銷售同比增幅擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%，增速比1-8月提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長27.1%。

“從商品房銷售數(shù)據(jù)看，金額和面積同比增幅略有擴(kuò)大，這和9月部分城市交易數(shù)據(jù)總體活躍有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月數(shù)據(jù)顯示，一、二、三線城市購房積極性都較高，看好住房投資和持有。當(dāng)然受政策調(diào)控的影響，后續(xù)部分指標(biāo)的幅度會有所收窄，這也是對市場調(diào)控的一個(gè)積極反應(yīng)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，銷售持續(xù)向好有多方面原因：首先，8月一些過熱城市出現(xiàn)調(diào)控收緊政策，限購、限貸重啟對心理產(chǎn)生沖擊。因此，部分房企借助“金九”的時(shí)間窗口增加投放加快出貨，供應(yīng)增加一定程度上對銷售是有力支持。其次，土地市場延續(xù)熱銷，進(jìn)一步提升市場預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。