廣州限購(gòu)政策微調(diào)背后：前5月一手住宅成交面積同比降四成

日前，廣州對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)，即外地人購(gòu)房允許斷繳或補(bǔ)繳社保不超過3個(gè)月，廣州由此成為率先調(diào)整樓市政策的一線城市。

而限購(gòu)政策微調(diào)背后，是今年前5月廣州樓市成交表現(xiàn)欠佳。

據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，廣州商品房網(wǎng)簽成交439.68萬平方米，同比減少38%，成交金額累計(jì)1472.79億元，同比下跌27.9%。其中，一手住宅成交面積為320.37萬平方米，同比下降41.79%。

銷售數(shù)據(jù)方面，1-5月廣州TOP10房企業(yè)績(jī)規(guī)模645.67億元，同比下跌12%；TOP20房企業(yè)績(jī)規(guī)模844億元，同比下跌21.7%；TOP30房企權(quán)益銷售金額規(guī)模為963.9億元，同比下跌24.4%。

廣州克而瑞首席分析師肖文曉指出，今年前5個(gè)月廣州樓市成交數(shù)據(jù)處近年來低位，同比降幅較大，一方面與去年同期為市場(chǎng)高位有關(guān)；另一方面也是近期市場(chǎng)低迷的一個(gè)客觀體現(xiàn)。

“當(dāng)前廣州樓市仍處于筑底階段，市場(chǎng)信心仍不足，在信貸環(huán)境持續(xù)改善的背景下，購(gòu)房貸款利率持續(xù)下降也難以讓市場(chǎng)有明顯起色。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)說。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，廣州各區(qū)中去化周期最長(zhǎng)的區(qū)域?yàn)榛ǘ紖^(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)，庫(kù)存面積分別為162萬平方米、157.88萬平方米、77.6萬平方米，去化周期分別為22.1個(gè)月、20.8個(gè)月、20.4個(gè)月；去化周期最短的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)、黃埔區(qū)，庫(kù)存面積分別為3.34萬平方米、127.52萬平方米，去化周期分別為7.6個(gè)月、9.2個(gè)月。

盡管廣州對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整僅屬政策的細(xì)化，對(duì)于有購(gòu)房需求的潛在購(gòu)房者而言，一般不會(huì)輕易斷繳社保，因此該政策對(duì)樓市影響有限。

“今年4月以來，全國(guó)多個(gè)城市相繼加大房地產(chǎn)政策的優(yōu)化力度，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策延伸。此次廣州微調(diào)樓市政策，可看作是在限購(gòu)政策方面進(jìn)行優(yōu)化，后續(xù)不排除還會(huì)有相關(guān)的優(yōu)化政策，進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求。”陳雪強(qiáng)稱。

值得一提的是，雖然前5月廣州樓市整體成交仍較為低迷，但是僅從5月單月數(shù)據(jù)來看，成交環(huán)比進(jìn)一步回暖。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月廣州商品房網(wǎng)簽成交101.2萬平方米，成交金額356.69億元，其中，一手住宅成交面積恢復(fù)至76.42萬平方米，環(huán)比上升14.69%。

“從環(huán)比走勢(shì)來看，在各種暖市政策的助力下，近3個(gè)月廣州一手住宅交易面積都在回升。”肖文曉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。