放寬限購、限售政策后,蘇州樓市5月成交量有所修復。不過與去年同期相比,市場仍在低位運行。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),蘇州5月新建商品住宅成交面積60萬平方米,環(huán)比增長49%,但同比仍下降40%;1-5月,蘇州新建商品住宅成交面積238萬平方米,同比下降46%。
此外,蘇州庫存壓力有所減輕。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,蘇州5月新建商品住宅庫存量903萬平方米,同比下降17%,消化周期約17.8個月,較4月縮短19%。
二手房方面,蘇州二手房掛牌量及成交活躍度,均有所提升。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),蘇州取消二手房限售后,5月二手房新增掛牌量是4月的2倍多,供應顯著增加。
蘇州二手房掛牌量增加的同時,成交量也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),蘇州5月二手住宅成交套數(shù)為3323套,環(huán)比上漲9.96%,同比下降48.92%。5月二手房成交量環(huán)比實現(xiàn)止跌回升,同比跌幅較上月有所收窄。
“蘇州提出二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限,將有利于增加房源流動性,進一步促進成交,使得二手房成交整體向好。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
蘇州4月中旬以來,對多個房地產(chǎn)政策做出調(diào)整,釋放出樓市利好信號。
4月份,蘇州將非蘇州戶籍購買首套房由3年內(nèi)社保“連續(xù)繳納滿24個月”改為“累計繳納滿24個月”;二手房限售由5年縮短為3年,新房仍維持3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定。
而在5月9日,蘇州再次對樓市政策做出調(diào)整,新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年,若家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更換住房的,現(xiàn)有房屋可即時出售,不受限售條件的制約。二手房限制轉(zhuǎn)讓時間,由原先的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。
此外,蘇州還降低了限購門檻。非蘇州戶籍居民此前三年內(nèi)累計繳納24個月社保才可購房,調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保即可購房。另據(jù)蘇房網(wǎng)信息,在蘇州非限購區(qū)域購房的,不計入家庭限購套數(shù)。
貝殼研究院分析師認為,在利好政策支持下,蘇州樓市成交量已出現(xiàn)復蘇,但目前市場仍處于底部,預計在下半年將進入量增價穩(wěn)階段。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3370 | -20 |
熱軋板卷 | 3080 | -60 |
普厚板 | 3240 | -10 |
鍍鋅管 | 5330 | +130 |
工字鋼 | 4850 | - |
鍍鋅板卷 | 3690 | -50 |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋取向硅鋼 | 12560 | - |
預應力 | 3470 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 2950 | - |
塊礦 | 790 | -10 |
準一級焦 | 1860 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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