南京西路818廣場(chǎng)開(kāi)啟改造 部分商戶(hù)仍在營(yíng)業(yè)

滬上南京西路商圈，又一商場(chǎng)升級(jí)改造。記者日前走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，位于南京西路近石門(mén)一路的818廣場(chǎng)外立面已搭起腳手架，包括蓋璞集團(tuán)旗下OldNavy品牌店等商戶(hù)已關(guān)閉，一些商戶(hù)門(mén)上貼起“內(nèi)部裝修中敬請(qǐng)期待”的告示。

OldNavy關(guān)閉818店

記者在818廣場(chǎng)另一側(cè)邊門(mén)看到，門(mén)口處的告知書(shū)上顯示：“目前升級(jí)改造中，正常營(yíng)業(yè)”，改造時(shí)間將持續(xù)到2016年12月30日。

在818廣場(chǎng)內(nèi)索引牌上，記者看到，8個(gè)樓層分布了OldNavy、MOONBASA、無(wú)印良品以及外婆家、東來(lái)順和多家美發(fā)SPA等品牌。

記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，快時(shí)尚品牌OldNavy已關(guān)閉。該店鋪是暫時(shí)裝修閉店還是離開(kāi)？“2016年8月底，我們決定關(guān)閉位于上海市南京西路的OldNavy818門(mén)店。”蓋璞集團(tuán)給記者發(fā)來(lái)媒體聲明稱(chēng)：“作為日常業(yè)務(wù)的一部分，我們會(huì)定期評(píng)估商鋪投資分布，并相應(yīng)地做出戰(zhàn)略調(diào)整，開(kāi)設(shè)或關(guān)閉門(mén)店，以確保在合適的地點(diǎn)開(kāi)設(shè)合適的門(mén)店……”

蓋璞集團(tuán)表示，關(guān)閉門(mén)店是一項(xiàng)重要的決策，需要經(jīng)過(guò)多重的考量，如門(mén)店位置、業(yè)績(jī)表現(xiàn)以及周邊區(qū)域市場(chǎng)的飽和度。

事實(shí)上，在南京西路另一側(cè)，OldNavy還有一家百樂(lè)門(mén)店。業(yè)內(nèi)人士分析，關(guān)閉818店或是兩店權(quán)衡、綜合考慮后的決策。

部分商戶(hù)仍在營(yíng)業(yè)

除了閉店商戶(hù)，818廣場(chǎng)目前還有一些商戶(hù)仍在營(yíng)業(yè)。6樓一家餐館相關(guān)工作人員表示，商場(chǎng)的升級(jí)改造對(duì)客流造成影響，最多時(shí)可能減少了50%的生意。多位過(guò)路市民反映，看外觀以為818廣場(chǎng)停業(yè)裝修了，走進(jìn)去才知道還是有一些店鋪在營(yíng)業(yè)的。

不過(guò)，也有餐飲商戶(hù)表示，顧客以周邊白領(lǐng)居多，老客人知道正常經(jīng)營(yíng)還是會(huì)來(lái)用餐。接近818廣場(chǎng)的一位知情人士告訴記者，此前商場(chǎng)入駐率達(dá)90%，租金收益不錯(cuò)，定位快時(shí)尚和平價(jià)餐飲，與南京西路商圈其他一些商場(chǎng)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。

公開(kāi)資料顯示，上海818廣場(chǎng)是一個(gè)同時(shí)涵蓋購(gòu)物、餐飲以及體驗(yàn)式服務(wù)等多方面功能的時(shí)尚購(gòu)物中心，曾由國(guó)際投資管理機(jī)構(gòu)CBRE房地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)投資并運(yùn)營(yíng)管理。818廣場(chǎng)原址是靜安區(qū)少年宮。經(jīng)重建成為以體驗(yàn)式服務(wù)及餐飲為主的時(shí)尚購(gòu)物中心，商場(chǎng)由地下一層至七層，購(gòu)物面積約20600平方米，云集有多個(gè)國(guó)際知名品牌。

據(jù)相關(guān)報(bào)道，去年末，世邦魏理仕全球投資有限公司售出南京西路818廣場(chǎng)，買(mǎi)家是上海城利房地產(chǎn)有限公司。

南京西路未來(lái)定位高端？

818廣場(chǎng)未來(lái)的外觀和內(nèi)部將有怎樣的新面貌？原有商戶(hù)和品牌會(huì)有哪些調(diào)整？截至記者發(fā)稿，818廣場(chǎng)尚未就此回復(fù)本報(bào)。

記者注意到，目前，多個(gè)快時(shí)尚品牌齊聚南京西路商圈，818廣場(chǎng)附近有Gap、H&M、馬莎、優(yōu)衣庫(kù)等。

不過(guò)早在幾年前，在南京西路“梅恒泰”商圈經(jīng)營(yíng)了十幾年的快時(shí)尚“鼻祖”ESPRIT，就已撤離。

據(jù)悉，“十三五”時(shí)期，靜安區(qū)明確了“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，將打造三個(gè)集聚帶和一個(gè)發(fā)展軸，即：中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶、蘇州河兩岸人文休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶、南京西路兩側(cè)高端商務(wù)商業(yè)集聚帶，及貫通南北、共享互融的復(fù)合發(fā)展軸。

業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于未來(lái)的南京西路商圈，高端或仍是主基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。