濟(jì)南房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)出爐 縮短土地出讓價(jià)款繳清時(shí)間

濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知內(nèi)容包括，提高居住用地競(jìng)買保證金比例，競(jìng)買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區(qū)域、地塊可提高到50%以上?？s短土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間，土地出讓起始價(jià)不超過3億元（含）的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

以下為原文：

關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

針對(duì)當(dāng)前濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家分類調(diào)控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下。

一、加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地資源、市場(chǎng)需求等多種因素，分區(qū)域均衡供地，擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏。

二、提高居住用地（含兼容居住用地）競(jìng)買資金條件，防止非理性競(jìng)爭(zhēng)，依法嚴(yán)厲查處違約行為。

（一）提高居住用地競(jìng)買保證金比例。競(jìng)買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區(qū)域、地塊可提高到50%以上。

（二）縮短土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間。土地出讓起始價(jià)不超過3億元（含）的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價(jià)超過3億元且溢價(jià)率不超過50%（含）的，土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清；溢價(jià)率超過50%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。

（三）受讓人延遲支付土地出讓價(jià)款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金（競(jìng)買保證金）。

凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競(jìng)買。

三、嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)，根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價(jià)。對(duì)預(yù)售報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)預(yù)售。對(duì)違反本規(guī)定，惡意炒作房?jī)r(jià)和不據(jù)實(shí)申報(bào)售價(jià)的企業(yè)，依法嚴(yán)厲懲處。

四、強(qiáng)化商品房預(yù)（銷）售行為監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，不得以電商團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售并及時(shí)網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級(jí)。

五、加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號(hào)倒號(hào)、侵犯群眾購(gòu)房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。對(duì)違反本規(guī)定的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，依法終止其經(jīng)營(yíng)行為，并吊銷資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

六、加大保障性住房建設(shè)力度，改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)住房困難家庭租賃住房能力。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)信息公開，對(duì)群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時(shí)準(zhǔn)確向社會(huì)公布，引導(dǎo)媒體客觀真實(shí)地報(bào)道市場(chǎng)信息，倡導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。對(duì)散布虛假信息、哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)等侵害群眾利益、擾亂市場(chǎng)秩序行為，依法予以查處。

八、建立已供宗地建設(shè)手續(xù)臺(tái)賬，協(xié)調(diào)督促項(xiàng)目盡快開工，規(guī)范銷售行為，加大市場(chǎng)供應(yīng)，合理控制商品房庫(kù)存結(jié)構(gòu)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。