房價(jià)“高燒”區(qū)別對待 交易勿盲目跟風(fēng)

上周末，在房價(jià)“高燒”討論中，不少言論將搶房潮爆發(fā)根源指向貨幣因素。在周耀臣看來，這輪房價(jià)炒作的導(dǎo)火索和添加劑，則是土地供給問題。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月土地成交金額大滑坡，不足去年全年一半。以上海為例，前8月上海土地出讓金743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

據(jù)市場人士透露，一些地方政府甚至放低姿態(tài)，設(shè)宴邀請開發(fā)商及企業(yè)，發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃和供地表，力促年度土地出讓計(jì)劃的完成。

在一些分析師看來，土地供給受限在很大程度上推升了房價(jià)，一線房價(jià)上漲又帶動(dòng)了二三線樓市行情。對于年初三月份黑色系大漲行情對房價(jià)的推升力量，周耀臣認(rèn)為，今年三、四月份黑色系大漲純粹是供需錯(cuò)配和基建預(yù)期。

“目前房價(jià)的暴漲我覺得是一線傳導(dǎo)到三、四線的結(jié)果。三、四月黑色系價(jià)格拉漲雖然對造房子的成本有一些提升但在房價(jià)的占比中是非常小的，更多的是多環(huán)節(jié)的炒作和后市預(yù)期。”周說道，經(jīng)歷了8月底市場較深的回調(diào)，目前價(jià)格低位徘徊，價(jià)格不是很漂亮，但根據(jù)找鋼網(wǎng)的監(jiān)測，9月的成交非常漂亮，10月還可能延續(xù)，下游拿貨積極性還不錯(cuò)的，他們還有加工利潤。

賓益湘也并未對四季度行情完全否定。

他認(rèn)為，煤焦基本面相對獨(dú)立，供給側(cè)改革效果突出，中短期看不到現(xiàn)貨大跌的可能。雖然需求因鋼材社會(huì)庫存上升等因素有可能難擺脫低迷局面，但從成本來看，目前汽車運(yùn)輸帶來的物流成本增加以及環(huán)保成本上漲，煤焦價(jià)格上揚(yáng)，也推升了鋼材成本。另外，四季度我國北方霧霾頻發(fā)，環(huán)保限產(chǎn)政策力度和頻度以及去產(chǎn)能政策變化都可能影響行情；而鋼坯、螺紋等品種按照目前市場價(jià)格計(jì)算全成本已發(fā)生虧損，是否會(huì)發(fā)生減產(chǎn)也值得關(guān)注。

針對房價(jià)和黑色系的聯(lián)動(dòng)，庫存是一個(gè)避不開的關(guān)鍵詞。

日前，安信證券發(fā)布的旬度經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)告提出，本輪房價(jià)猛烈上漲主要集中在大約20個(gè)一二線城市，除此以外的廣泛地區(qū)，房價(jià)漲幅總體溫和有限，這一價(jià)格分化主要體現(xiàn)了庫存去化速度的影響。庫存消化快的20個(gè)城市，價(jià)格上漲更強(qiáng)，對應(yīng)的新開工增速恢復(fù)也較突出。廣泛的房價(jià)較多地區(qū)繼續(xù)受到庫存拖累，地產(chǎn)企業(yè)開工意愿不強(qiáng)。這些城市占據(jù)全國新開工面積的80%，這也解釋了為什么今年地產(chǎn)銷量火爆，而新開工增速依然疲弱。

在此情況下，有人指出，房價(jià)炒作的溢出性影響或?qū)⒃诤谏凳袌鲋饾u淡化，而地產(chǎn)市場的基本面將被更多關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。