50余地“暖”樓市各出新招，這地衛(wèi)健委也坐不住了

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了房地產(chǎn)政策。截至4月26日，全國4月當月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過50次。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，4月以來，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策落地節(jié)奏加快。

隨著各地樓市新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，這也是全國第一個對增值稅進行調(diào)整的城市。另據(jù)多家媒體報道提到，佛山將“滿5年住房不限購”。

多孩家庭迎利好

此外，已有城市特別提及多孩家庭。

江蘇無錫明確，對生育二孩或三孩的該市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。值得一提的是，無錫衛(wèi)健委還發(fā)文提到，二孩及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次無錫政策的牽頭部門是衛(wèi)健委，而非住建局。類似情況也說明，當前調(diào)整購房政策，也會和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進行考慮。預(yù)計后續(xù)全國其他城市也有類似的邏輯，這也是其他城市后續(xù)可以積極關(guān)注的要點，即可能會增加一套房源的認購資格。

此前，四川綿陽擬對符合政策生育二孩、三孩的家庭，在綿陽城區(qū)(含安州區(qū))購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。補貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級財政按財政體制分級負擔(dān)，市級承擔(dān)30%，區(qū)(園區(qū))承擔(dān)70%。鼓勵開發(fā)企業(yè)對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計入低于備案價15%內(nèi)。

“各地出臺公積金新政，是為了落實中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。部分城市結(jié)合人口政策，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調(diào)整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”陳文靜這樣說。

真金白銀給房補

一些地方的做法更為直接，發(fā)放或提高購房補貼。

江蘇南通市通州區(qū)按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額和房屋面積計算，90㎡(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90㎡—144㎡(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。

湖南常德市加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購買的新建商品住房面積作為補貼計算基數(shù)，其中全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，全日制?？粕爸屑壒ぱa貼標準為100元/平方米。

江蘇常熟市曾提出對符合要求的人才以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價(不含增值稅)的1%給予補貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。不過，該新政隨后被刪除。

對此，嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，各地部門會不斷關(guān)注市場的反應(yīng)。包括此前的青島陽城區(qū)的放松限購、河北燕郊的首付兩成、廣州的接力貸，以及此次常熟的人才購房補貼政策，其實都有一日游的現(xiàn)象。類似現(xiàn)象說明，一些政策面臨了炒作，或者引起了市場的誤讀，相關(guān)部門會有一些叫停的做法。通過此類叫停，客觀上能夠減少各類曲解政策的現(xiàn)象，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。

單、雙職工公積金貸款額度上調(diào)

甘肅蘭州，云南昆明，浙江湖州，江蘇姜堰、靖江、揚州、淮安，福建龍巖等8地均提到單、雙職工公積金貸款額度上調(diào)。

嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，公積金政策持續(xù)寬松，一是因為資金比較充裕，二是因為它是支持合理住房消費的一種重要渠道。

嚴躍進提到，公積金政策跟商業(yè)銀行貸款政策一起，助力于房地產(chǎn)和金融市場，有助于刺激合理住房消費，對于房地產(chǎn)市場二季度的活躍有積極作用。

另外，在前述30余個城市中，做出涉及公積金新政調(diào)整的，包括甘肅、廣西、沈陽、昆明、臺州、蘇州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河、荊州、臨沂、資陽、唐山等至少20余地，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。

貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個基點、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

在國務(wù)院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，隨著多地適度放開限購限售等，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。