廈門(mén)島外6商住地?cái)M近期出讓 島內(nèi)時(shí)隔三年再推地

9月7日，廈門(mén)第八屆地交會(huì)在國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)幕，會(huì)上透露，近期廈門(mén)擬出讓6幅商住用地，分別位于海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。

其中，海滄南部新城片區(qū)海新路與后山尾北路交叉口東南側(cè)地塊，擁有19.3萬(wàn)平方米的建筑面積。業(yè)內(nèi)人士稱，這地塊是今年至今為止，廈門(mén)出現(xiàn)的位置最優(yōu)越的商住用地，或有可能刷新廈門(mén)的單價(jià)地王和總價(jià)地王紀(jì)錄，近100億元的總成交價(jià)也有可能。

此外，位于翔安區(qū)陽(yáng)光城西北側(cè)的D01地塊，同樣位置優(yōu)越。業(yè)內(nèi)人士稱，這一地塊，有可能超過(guò)8月26日翔安新城拍出的樓面價(jià)水平，“不過(guò)受限購(gòu)影響，以及商住地大量供應(yīng)的信號(hào)，不排除屆時(shí)土拍價(jià)格遇冷”。

另值得關(guān)注的是，島內(nèi)三年未有商住地出讓的局面也將打破。據(jù)地交會(huì)上公布的2017年至2018年廈門(mén)的土地出讓計(jì)劃，湖里區(qū)或?qū)⒊鲎屢环幼∮玫亍?/p>

歷史資料顯示，廈門(mén)島內(nèi)最近一次出讓商住用地已經(jīng)要追溯到2013年，目前已建成建發(fā)央璽項(xiàng)目。

雖然具體土地信息尚未明確，但是從目前的島內(nèi)房?jī)r(jià)來(lái)看，該地塊一旦推出，肯定又是價(jià)格新高。“畢竟目前島內(nèi)房?jī)r(jià)水平不低，島外已經(jīng)陸續(xù)拍出高價(jià)地塊，更何況島內(nèi)商住用地極度稀缺，屆時(shí)成交樓面價(jià)破5萬(wàn)元/平方米并非不可能。”

在供求關(guān)系異常緊張的廈門(mén)，每一土拍基本就是地王的誕生。此前8月26日，廈門(mén)舉辦2016年下半年首場(chǎng)土拍，集美、同安、翔安三大區(qū)域地王被刷新。

當(dāng)日首先出讓的是集美灌口J2016P01地塊，最終，禹洲以28億總價(jià)一舉拿下，成交樓面價(jià)32825元/平方米，溢價(jià)率183.69%。

這第一拍就把廈門(mén)塵封了七年的單價(jià)地王紀(jì)錄打破了：2009年，廈門(mén)恒興置業(yè)有限公司拿下的云頂莊園地塊，樓面價(jià)30940元/平方米。

緊接著，泰禾火拼世茂多個(gè)回合后，以27.84億元摘獲T2016P01同安汀溪地塊，樓面價(jià)30097.29元/平，溢價(jià)率141.46%，一舉成為同安新地王。

萬(wàn)科成為上午最后一宗地的得主，以19.62億元競(jìng)得X2016P03翔安新圩地塊，成交樓面價(jià)22169.49元/平方米，溢價(jià)率97.78%，這也是全場(chǎng)土拍中成交價(jià)格最低的一宗地。

下午，勢(shì)在必得的融僑擊敗26名對(duì)手，以總價(jià)42.2億元拿下翔安2016XP04地塊，成交樓面價(jià)38345.4元/平方米，溢價(jià)率139.66%，打破禹洲上午創(chuàng)下的紀(jì)錄，成為最新的廈門(mén)單價(jià)地王。

翔安2016XP05地塊和2016XP06地塊也依次以高溢價(jià)成交。其中，IOI(廈門(mén))置業(yè)有限公司以總價(jià)23.24億奪得2016XP05地塊，成交樓面價(jià)36888.89元/平方米，溢價(jià)率141.08%。首次進(jìn)入廈門(mén)的融創(chuàng)以30.76億元競(jìng)得2016XP06地塊，成交樓面價(jià)375121.95元/平方米，溢價(jià)率142.59%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。