租房合同6年一簽,租房價格和市場一致,房租還可以定期上浮。只要將閑置房屋“甩”給長寧區(qū)公租房公司,他們就會統(tǒng)一裝修后租給符合條件的市民。平日里,還有專門的租房小管家?guī)湍憔S護房屋。
本為一次治理群租房的嘗試,如今已成為長寧區(qū)公租房來源的有效補充。接下來,長寧區(qū)計劃擴大收儲范圍,為供需雙方搭建更好的平臺。
安置房頻被二房東群租
精心裝修的房屋租期已滿,收房時踏進房子一看,房子居然被二房東轉(zhuǎn)租他人用以群租賺取高額利潤。房子里垃圾遍地,衛(wèi)生間臟的無法踩腳……每當(dāng)想起此前房子被二房東轉(zhuǎn)租的不堪回憶,家住長寧西郊的黃阿婆就心痛不已。
老人家和老伴花了三天時間才將房子收拾得勉強可以見人,更別提重新粉刷、維修被租客粗暴使用損壞的各類電器。“說起來,算上中介費和維修費用,這次出租真是添堵又鬧心。而且二房東兇的不得了,我們老夫妻,根本搞不過他們。”
事實上,黃阿婆的遭遇不是個例。在新涇家園,因為不少市民都是拆遷安置,所以一戶多房的情況比較普遍。這也讓附近的二房東、中介公司聞風(fēng)而動,將房屋租賃后簡單裝修后對外群租。
公租房市場價8.5折出租
事實上,新涇家園周邊有多個安置房小區(qū)。“群租”情況也引起了政府部門的重視,于是,長寧區(qū)公租房公司作為區(qū)公租房運營方,探索集中回租市民閑置房源,作為公租房房源的積極補充。
“2014年共整治‘群租’約2400戶,將社會閑置房源盤活回租,也是探索‘群租’解決的新途徑。”長寧區(qū)房地產(chǎn)管理局副局長趙建中表示。
長寧區(qū)西部有多個經(jīng)濟園區(qū),不少人才都符合公租房的申請條件,但苦于沒有足夠房源可以提供。這個新模式,既能從源頭遏止“群租”,又能部分解決區(qū)內(nèi)人才的階段性居住難題,還能讓業(yè)主放心當(dāng)房東,可謂“三贏”。
長寧公租房公司總經(jīng)理助理陳卓說,目前公司在新涇北苑、劍河家苑、北平南園等多個動遷配套商品房小區(qū)回租閑置房源448套,基本以一房和二房為主。所有回租房源會按照裝修標(biāo)準統(tǒng)一進行裝修和家具家電配置,然后按照市場價的8.5折出租給符合條件的人。對于符合長寧區(qū)人才引進標(biāo)準的,還可以獲得相應(yīng)的人才補貼。
淺色的地板、明黃色的廚房櫥柜,甚至連曬衣架這樣的小細節(jié)都沒有落下,整個環(huán)境簡潔明亮。房東簡女士說,出租給政府,不用擔(dān)心遭遇極品房客,也不用擔(dān)心收不到房租,6年里每天都有房租收益。6年一到,如果愿意還可以繼續(xù)簽約,樂得當(dāng)一個甩手掌柜。
會有專人打理維護公租房
收購閑置房源,真的能避免“群租”返潮嗎?陳卓說,他們的公租房管理有一套嚴格的標(biāo)準,房客需要簽訂相關(guān)的協(xié)議才能入住。平日,會有工作人員負責(zé)管理和日常維護。房客如果遇到東西損壞,都可以第一時間找到工作人員。“這既是對房客負責(zé),也是對業(yè)主負責(zé)。”同時,工作人員也會定期上門查看,防止有人擅做他用,也避免“群租”返潮。
不過,正因涉及到人員安排和成本投入,因此目前的回租計劃還都是在一些一戶多房比較集中的小區(qū)進行。對于一些零星的散戶,還沒有納入到回租計劃中。“我們正在制定相應(yīng)的計劃,看看能不能擴大房屋回租的范圍,更好地解決好公租房房源。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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