江夏新地王昨誕生 今年來(lái)武漢出19個(gè)新地王

今年以來(lái)，武漢（樓盤）區(qū)域地王層出不窮。昨日，武漢5宗地塊掛牌出讓，廟山普安村一地塊遭遇多輪競(jìng)拍，最終以422%的溢價(jià)率、7299元/平方米的樓面地價(jià)成為江夏區(qū)新地王。昨日掛牌的5宗地中，1宗江漢區(qū)地塊和2宗江夏區(qū)地塊以網(wǎng)上掛牌方式出讓，另外2宗位于洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)的城中村地塊以現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式出讓，5宗地塊總起拍價(jià)約22.1億元。廟山一地塊成江夏新地王

現(xiàn)場(chǎng)拍賣中，洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)的兩地塊P（2016）086、P（2016）087因涉及城中村改造，并無(wú)房企爭(zhēng)搶，被東原地產(chǎn)以底價(jià)摘得，成交總價(jià)17.4億元，樓面地價(jià)2098元/平方米。記者了解到，這家來(lái)自重慶（樓盤）的房企來(lái)漢已多年，開(kāi)發(fā)有東原時(shí)光道、東原湖光里等多個(gè)項(xiàng)目。

位于江漢區(qū)羅家咀的P（2016）083地塊被武漢工業(yè)控股旗下武漢亙星資源有限公司競(jìng)得，成交價(jià)1.37億元，樓面地價(jià)3753元/平方米。

兩塊位于江夏的地塊成了這場(chǎng)土拍的主角。位于江夏四環(huán)外的P（2016）084號(hào)地塊有買家競(jìng)價(jià)，最終被江夏城投集團(tuán)摘得，溢價(jià)率159%，樓面地價(jià)達(dá)5542元/平方米。位于廟山普安村的P（2016）085地塊被12家房企激烈爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)252輪競(jìng)拍，被蘇州（樓盤）中銳尚城置業(yè)有限公司以12.79億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)422%，樓面地價(jià)7299元/平方米，單價(jià)超過(guò)此前的江夏地王4000多元，成為江夏“新地王”。記者了解到，該地塊周邊有騰訊武漢研發(fā)中心，附近在售樓盤均價(jià)為7800元/平方米。

今年以來(lái)武漢誕生19個(gè)新地王

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年7月開(kāi)始的“地王潮”中，武漢已經(jīng)刷新八大片區(qū)地王，包括東湖高新（600133，股吧）區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、江漢區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)。這些地王中，地價(jià)與周邊房?jī)r(jià)比肩的現(xiàn)象成為常態(tài)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，武漢共誕生11宗地王，而7月份以來(lái)又出現(xiàn)了8個(gè)新地王。放眼全國(guó)，武漢土地市場(chǎng)并非獨(dú)自狂歡，有關(guān)研究統(tǒng)計(jì)，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，二線城市成為2016年“地王”出現(xiàn)最多的區(qū)域。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，“十二五”期間，武漢每年投入六七千億固定資產(chǎn)興建城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市外來(lái)人口吸附力不斷增強(qiáng)，如今每年通兩條地鐵線，對(duì)于城市的土地資源來(lái)說(shuō)已經(jīng)到了收獲期，土地價(jià)值得到了巨大提升。同時(shí)，2014年武漢進(jìn)入舊城改造階段，拆遷難度加大，土地供應(yīng)量自然就少了，以至于每宗熱門優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出，就被眾房企圍搶，導(dǎo)致地價(jià)水漲船高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。