買家入市意愿弱 深圳樓市陷觀望

8月已經(jīng)過(guò)半，深圳新盤市場(chǎng)依然沒(méi)有起色，市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量處于較低水平。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（8.08-8.14）一手住宅成交601套，成交面積6.7萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降11.9%和2.6%。進(jìn)入8月份以來(lái)，項(xiàng)目定價(jià)持續(xù)較高，客戶觀望情緒濃厚，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)熱度恢復(fù)速度仍然較慢。

根據(jù)深圳中原研究中心、安居客預(yù)測(cè)，8月份全市僅有9個(gè)項(xiàng)目公開發(fā)售，上半月，全市僅有1個(gè)住宅項(xiàng)目獲得批售?，F(xiàn)階段新房市場(chǎng)仍然較為平淡。同時(shí)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)持續(xù)高位，客戶觀望情緒較濃，在未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間有限的情況下，入市積極性仍然低位徘徊。

上周全市僅有2個(gè)項(xiàng)目入市，共推出448套住宅。其中融湖中心城二期主推剛需戶型，開盤銷售量樂(lè)觀。

上周新房成交均價(jià)為64812元/平方米，連續(xù)第二周站在6字頭上，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價(jià)格易受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大。

區(qū)域來(lái)看，寶安和龍崗是全市的成交大戶，占全市總成交量的76.7%，其中龍崗成交占比為42.4%，寶安為34.3%。南山占比為17.3%，成交均價(jià)為95636元/平方米，依然是上周成交均價(jià)最高的區(qū)域。上周除龍崗均價(jià)較前期下降之外，其余區(qū)域均有所上升。

相對(duì)于一手市場(chǎng)成交不旺，二手市場(chǎng)表現(xiàn)良好。上周二手住宅共成交1616套，成交面積約為13.12萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升23.45%和21.52%。雖然上周成交量回升明顯，為5月份以來(lái)最高的周成交量，但由于成交備案具有一定的滯后性，現(xiàn)階段市場(chǎng)熱度仍然較低。在前期量?jī)r(jià)雙雙嚴(yán)重透支的情況下，剛需客戶購(gòu)買力難以滿足居高不下的二手房?jī)r(jià)，未來(lái)貨幣政策趨于中性，在去杠桿化的監(jiān)管政策下，未來(lái)市場(chǎng)全面回升阻力較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。