限購新政下通州樓市仍存空間 有樓盤一日賣出22億

當前，在雙重限購政策的影響下，通州樓市正趨于平穩(wěn)，不過在通州區(qū)的核心區(qū)位，一些優(yōu)質(zhì)項目仍然出現(xiàn)熱銷。

上半年，北京通州區(qū)商住房最嚴限購政策出臺，政策規(guī)定購買通州區(qū)商務型公寓，必須滿足本市住宅限購條件，商業(yè)和辦公項目銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會組織才能購買，不再對居民放開銷售。自此，通州整體樓市降溫加速，眾多樓盤交易量銳減，購房者觀望情緒嚴重。

不過，在通州房市未來走勢堪憂現(xiàn)狀之下，仍有樓盤在逆勢熱銷。上周六，光大新北京中心云公館開盤，當天贏得22億元的銷售收入，再次掀起通州核心區(qū)新一輪的搶房熱潮。那么，限購新政之下，是哪些因素在推動樓盤熱銷？在此以光大新北京中心為例，逐一分析通州樓盤的價值。

生態(tài)價值：占據(jù)城市生態(tài)資源

舉目全球，因為城市規(guī)劃所限造成中心地價寸土寸金，讓城市中央公園不僅稀有，更再難復制，在土地價值被放大到無與倫比的當代，城市中央公園的稀缺性更是不言而喻。舉凡在全球享譽盛名的世界豪宅，大多毗鄰頂級中央公園。

紐約中央公園，坐落在曼哈頓島的中央。中央公園建成15年后，周邊地價增長了9倍，一所陽臺面向曼哈頓中央公園的公寓以高達5000萬美金(3.8億人民幣)售出，成為紐約“最昂貴的公寓”。

在通州的各個樓盤當中，光大新北京中心依水而建，毗鄰運河公園和西海子公園，兩大公園形成了一個500萬平米的天然大氧吧，比鄰的運河森林公園，涵蓋運河文化廣場、奧體公園，占地面積368萬平方米，公園沿水系長達8公里，園內(nèi)種植樹木約40萬株。西海子公園1936年建成，占地210畝，有水面近80畝，稀缺生態(tài)景觀不可復制。

地標價值：印記城市地標肖像

地標，作為一座城市的名片與封面，是城市個性的濃縮，是每個城市占據(jù)絕對地位的財富、權(quán)利、文化、資本的外在表現(xiàn)。正如曼哈頓之于紐約、金融城之于倫敦、銀座之于東京，每一個世界城市的CBD，成就了矚目全球的地標，他們被視為全球資本的象征。

據(jù)了解，光大新北京中心立足通州城市副中心商務中心區(qū)，總占地近11萬平米，建筑面積近75萬平米，擁有國際甲級寫字樓群、頂級公館及商業(yè)藝術(shù)中心等豐富業(yè)態(tài)，作為商務中心區(qū)唯一超高層建筑群落，其中北京塔以300米高度重新定義了新北京的天際線，成為新北京當之無愧的城市新地標。

產(chǎn)品價值：打造精品城市公館

目前，在通州城市副中心商務中心區(qū)，已經(jīng)解集了不少房地產(chǎn)項目，在同享區(qū)域環(huán)境和地段優(yōu)勢的同時，獨特的產(chǎn)品力才是制勝的關(guān)鍵。

4.2米層高、精裝公寓、多重功能空間……據(jù)介紹，光大新北京中心選取全球知名品牌材料、電器，量身定制城市精英休憩空間，還有國際知名物業(yè)管理公司第一太平戴維斯，提供五星級物管服務，定義核心區(qū)人居新標準，成就北京城市副中心人居新樣板。

另據(jù)了解，光大北京新中心目前僅云公館產(chǎn)品面市，隨著寫字樓、商業(yè)等日漸落成，不同產(chǎn)品優(yōu)勢相輔相成，將帶動區(qū)域整體價值飆升。同時，隨著通州核心區(qū)其他商業(yè)及住宅項目的成形，大量配套設施的建成和商務環(huán)境的逐漸顯現(xiàn)，未來產(chǎn)品價值值得期待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。