二線城市樓市收緊 合肥加碼限貸蘇州擬將限購(gòu)

合肥樓市雖然已在7月份實(shí)施了限貸政策，但是似乎并未受到太大影響。在8月9日，合肥傳出收緊限貸政策，其中對(duì)兩套房或有兩次貸款記錄（包括外地貸款記錄）且仍有房貸未還清的市民，今后再買房將會(huì)被停貸。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者8月10日從合肥房管部門獲得證實(shí)，限貸政策將會(huì)在本周對(duì)外公布。而該政策一旦正式實(shí)施，將成為合肥“有史以來(lái)”最嚴(yán)厲的限貸政策。

值得注意的是，除合肥外，作為二線城市房?jī)r(jià)上漲“四小龍”之一的蘇州，也被傳出擬將執(zhí)行限購(gòu)政策，具體政策是非蘇州戶籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。如果該政策執(zhí)行，蘇州將成為二線城市首個(gè)重啟限購(gòu)的城市。

合肥將出最嚴(yán)限貸

早在7月1日，合肥實(shí)施了差別化的信貸政策，但是從實(shí)施一個(gè)月的效果來(lái)看，這一政策的影響似乎并不大。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份中國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)，其中，合肥住宅樣本均價(jià)為9698元/平方米，環(huán)比上月漲了4.17%，漲幅位居全國(guó)第3位。

合肥房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，合肥限貸新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，作用有限，成交量出現(xiàn)了小幅下滑，但是價(jià)格還是大幅上漲。

合肥開始收緊限貸政策。據(jù)合肥本地媒體中安在線報(bào)道，合肥將在本周出臺(tái)更加嚴(yán)厲的限貸政策，在合肥有一套房的情況下，有2次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的不再受理住房貸款申請(qǐng)。

有兩套房的情況下規(guī)定更加嚴(yán)格，有1次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的也不再受理住房貸款申請(qǐng)。無(wú)房和有一套房的情況下，有1次貸款記錄未結(jié)清，首付比例都是50%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥房管部門了解到，該政策是真實(shí)的，將在本周之內(nèi)對(duì)外公布并實(shí)施。

合肥本地房地產(chǎn)資深從業(yè)者張斌表示，“合肥這個(gè)政策意圖非常明顯，是為了打擊投資客。合肥樓市今年以來(lái)暴漲的原因，主要是投資客參與炒房，該政策間接提高了投資客的資金要求，同時(shí)對(duì)改善型購(gòu)房者也會(huì)有不小的沖擊?！?/p>

蘇州擬重啟限購(gòu)

據(jù)江蘇省機(jī)關(guān)報(bào)《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，8月9日，蘇州當(dāng)?shù)貍鞒鲆环菝麨殛P(guān)于落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》實(shí)施細(xì)則的通知文件。該意見指出，今后三年，蘇州市區(qū)每年供地400公頃，其中普通住宅不低于70%，增加單批次供應(yīng)；土地報(bào)名保證金20%調(diào)整為30%，首付款50%調(diào)整為60%以上，3個(gè)月內(nèi)全款付清。此外，設(shè)定土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

對(duì)于開發(fā)商申報(bào)價(jià)格，該意見也明確指出，商品房在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)，下一批次備案預(yù)售價(jià)格增幅不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。

該意見指出，對(duì)于購(gòu)買2套房的購(gòu)房人，應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

蘇州官方回應(yīng)《新華日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，該政策基本屬實(shí)，會(huì)在本周五對(duì)外公布。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電蘇州市房管部門，一位不愿具名的負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)上的政策內(nèi)容基本可以確定真實(shí)性，何時(shí)公布還在等通知。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初說(shuō)，“合肥的限貸政策效果并不明顯，抑制火爆樓市最好的辦法還是限購(gòu)政策，這將徹底封殺外來(lái)投資客參與炒房。”

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)此前多次政策的調(diào)控，蘇州樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月蘇州商品房供應(yīng)面積64.61萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31.95%，成交面積60萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌17.36%，成交均價(jià)19744元/平方米，環(huán)比下跌4.49%。7月蘇州商品房庫(kù)存量為421.5萬(wàn)平方米，去化周期回升至5.7個(gè)月。

不過(guò)，蘇州的土地市場(chǎng)依然火爆，此前的土地拍賣，因?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)高多次出現(xiàn)地塊熔斷。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著即將出臺(tái)限購(gòu)令，開發(fā)商拿地會(huì)更加理性，瘋狂搶地的局面或?qū)⒕徍汀?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。