南京樓市“限價令”百天：新房價低于同項目二手房

    南京樓市“限價令”自4月25日落地以來，新房價格漲幅持續(xù)放緩。目前，南京部分熱點區(qū)域的新房價格低于同項目的二手房房價，有的樓盤的房號，“市場價”已達30萬元。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在南京樓市“限價令”實施后，南京新房價格漲幅持續(xù)放緩。5月份環(huán)比上漲了4.1%，比未限價的4月份下降了0.3%，6月份的環(huán)比漲幅進一步跌至4%。與此同時，隨著分城施策的深入，全國房價環(huán)比上漲的城市也有所減少，漲幅持續(xù)收窄。

新房價格漲幅的下跌，從南京各熱點板塊的新房準許價格中可見一斑。據(jù)了解，6月份，河西南部的新房價約為3.5萬元每平方米，河西中部的房價被限制在4.5萬元每平方米，未有上漲，“溫度稍低”的江北、江寧、城北等熱門板塊也有著類似的限價。

隨著“限價令”持續(xù)影響，南京樓市中也出現(xiàn)了“怪異”現(xiàn)象。

熱點區(qū)域和非熱點區(qū)域的新房價格差縮小。1日，位于南京江北雨山路的融創(chuàng)臻園亮相，毛坯房源的最高銷許均價約2.5萬元每平方米。而在有著南京“樓市熱土”之稱的河西南部板塊，受到限價影響，精裝修樓盤的定價為3.5萬元每平方米左右，比雨山路板塊的毛坯價高出約1萬元每平方米，比以往縮小了一些。

新房價格低于同樓盤的二手房房價。據(jù)365監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份河西南部升龍?zhí)靺R的二手房均價為35270元每平方米，在限價后，其近期新房價格為32000-33000元每平方米，比同樓盤的二手房價格低了2270-2370元每平方米。

樓盤價格越是被限，買房人越趨之若鶩，其購房門檻也因此提高。據(jù)了解，南京部分開發(fā)商在銷售前驗資、指定貸款銀行、不接受公積金貸款等現(xiàn)象層出不窮，銷售時綁定車位、毛坯改精裝、精裝再升級、精裝改毛坯等“曲線漲價”的方式也源源不斷。

與此同時，限價樓盤的買房資格也更顯得“寶貴”。4日，南京一中介在報紙廣告頁面上，堂而皇之的進行著“業(yè)務宣傳”，公然叫賣河西南部升龍?zhí)靺R的房號，“30萬元，任意戶型，任意樓層，包買到。”

業(yè)內(nèi)人士表示，二季度，南京新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，“限價令”的出臺控制了部分新房價格的瘋狂上漲。但也可以看到，南京新房價格環(huán)比漲幅在全國范圍內(nèi)依然居前。就“限價令”本身而言，它的出臺給了購房者一個強有力的房價上漲預期，也使得部分熱點區(qū)域和熱點樓盤成為了買房人的“香饃饃”。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。