杭州數十樓盤備案待漲 去化主力正逐步退場

杭州樓市居高不下的成交量，帶來房價持續(xù)回升的樂觀預期。數據顯示，今年1~7月，杭州房地產市場成交量已超過除2015年以外任何一年的全年成交量。

與成交量同步上揚的則是開發(fā)商的漲價預期，《每日經濟新聞》記者在杭州價格網上查詢發(fā)現，僅8月份，在網上備案調整價格的樓盤數量就達到18個之多，過去的7月，待漲數量更是有近60家。

有分析指出，受成交持續(xù)放量影響，近期杭州熱門區(qū)域房價上漲仍存預期，不過，從長期來看，對樓市應該保持謹慎。一方面是上半年的土地將在明年形成集中供應，新增需求能否持續(xù)是關鍵；另一方面，房價的快速上漲，可能會迎來周期性的調整。

成交量居高不下

據住在杭州網的數據，2016年7月，杭州樓市商品房累計成交量為18665套，同比去年7月增長70%，環(huán)比6月的18148套略有回升，創(chuàng)下歷年7月份月度成交量新高的同時，也止住了過去3個月成交量連續(xù)遞減的勢頭。

成交量創(chuàng)下歷年新高，7月份銷售成交價卻有所回落，16710元/平方米的月度成交均價較去年同期微跌0.5%；與今年6月份成交均價17151元/平方米差距明顯，環(huán)比下降2.6%。其中，商品住宅成交均價17030元/平方米，環(huán)比下跌2.7%，同比上漲0.1%。

有業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》記者，7月杭州市區(qū)新建商品房成交均價環(huán)比下跌更多受到區(qū)域分布、產品類型等成交結構性因素影響。從商品房各樓盤成交價格走勢看，杭州市區(qū)房價總體仍呈現慣性向上趨勢，但漲幅較2016年上半年已明顯放緩。

住在杭州網數據顯示，3月份至今，2016年杭州樓市已連續(xù)經歷了5個月的放量成交，直接導致庫存迅速去化。其中，7月底杭州市區(qū)商品房庫存約12.7萬套，已連降8個月且較2015年底下降4.1萬套。去化周期6.8個月，為杭州放開限購以來最低。其中，市區(qū)商品住宅庫存約6.1萬套，占比48.0%創(chuàng)歷史最低，消化周期不到5個月。

住宅庫存的消耗量尤其明顯。7月底，杭州住宅庫存為61362套，其中主城區(qū)僅剩22565套，假使按照1~7月份的住宅平均成交量來計算，大約只需4個多月就可售完。

漲價預期仍高

“顯而易見的，隨行就市是開發(fā)商定價的最基本原則，既然成交量高，客戶需求仍在，開發(fā)商就有漲價的基礎。”杭州雙贏機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，目前從房地產成交的基本數據看，房價上漲可能還有慣性上漲的情況。

根據杭州相關規(guī)定，如果樓盤備案價格變動在15%以上的，則需要重新進行價格申報。

而杭州價格網上近一個月的房價公示欄顯示，7月有近60個樓盤進行了價格重新備案，這意味著這些樓盤的價格均上漲了15%以上，其中排名前三的樓盤漲幅均在40%以上。

記者查詢上述備案信息發(fā)現，相關樓盤價格相比今年前7個月的成交價格普遍上漲了4000~5000元/平方米左右，部分樓盤備案價格漲幅驚人，甚至達到了40%~56%。

密集漲價潮也延續(xù)到了8月份，截至8月8日，又有18個樓盤備案漲價。近期不少樓盤已經歷一波連續(xù)漲價，比如，融信？藍孔雀在4個月內調了4次價格，4月份項目7、8、10、11、13號樓的備案均價為25313元/平方米，到了7月份4、15、16號樓的備案均價達到了35452元/平方米。

還有不少樓盤一口氣拿出上百套進行價格調整，比如浙鐵？陽光郡、城發(fā)云錦城這兩個樓盤分別都有700多套房源進行了價格調整；最新一家公示價格調整的綠城留香園此次涉及的房源也達到235套。

不過，章惠芳也指出，盡管目前杭州樓市銷售依然火熱，但剛需、改善的去化主力的逐步退場已初見端倪，比如近期屢有耳聞的外地購房團來杭“掃貨”，以及部分區(qū)域酒店式公寓的熱銷價格大漲。“目前，開發(fā)商依然熱衷漲價，只能說基本數據仍在支撐著消費，總的來說，受土地價格上漲，投資需求爆發(fā)，買漲不買跌的客戶心理等因素影響，房價上漲還存在一定的預期。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。