蘭州樓市去庫(kù)存長(zhǎng)路漫漫

來(lái)自易居研究院的最新監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，至6月底，蘭州新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)610萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9%，環(huán)比下降2%，新建商品住宅存銷(xiāo)比達(dá)到了創(chuàng)新高的22個(gè)月，這意味著想要消化目前蘭州市房地產(chǎn)的庫(kù)存至少需要近兩年的時(shí)間。報(bào)告認(rèn)為，2015—2016年度，去庫(kù)存壓力最大的3個(gè)城市分別為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州。為此，無(wú)論是蘭州官方還是開(kāi)發(fā)商，都在想方設(shè)法打贏這場(chǎng)房產(chǎn)庫(kù)存“消化戰(zhàn)”。而普通民眾則繼續(xù)期盼蘭州高企的房?jī)r(jià)可以有所回落，實(shí)現(xiàn)自己一個(gè)安家落戶(hù)的心愿。

庫(kù)存雖多，想要買(mǎi)房仍不易

今年29歲的王偉大學(xué)畢業(yè)后就留在蘭州工作，雖然已在這座城市待了快六年時(shí)間，但仍難尋一個(gè)屬于自己的房子。如今，已經(jīng)和女朋友談了兩年多的他年初接到了女孩父母的“最后通牒”：今年必須在蘭州安家。

“我能理解她父母，誰(shuí)愿意讓自己的女兒整天在外面租房子??？”王偉告訴甘肅經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者，雖然女孩嘴上不說(shuō)，但心里肯定也不舒服，為了盡早實(shí)現(xiàn)安家落戶(hù)的愿望，現(xiàn)在看房成為王偉每周末重要的必修課。7月31日，頂著三十多度的高溫，王偉趕到了位于蘭州西站的某新樓盤(pán)認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，“主要是去碰碰運(yùn)氣，看看有沒(méi)有自己心儀的戶(hù)型和可以接受的價(jià)格?！?/p>

來(lái)到售樓處，這里人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面看起來(lái)很火爆，可是王偉卻不以為然，他告訴記者，自己看的房多了，一開(kāi)盤(pán)基本上都是這個(gè)場(chǎng)景，開(kāi)發(fā)商需要人氣，所以就會(huì)“制造”人氣，“看看就行了，別太當(dāng)真，當(dāng)然人氣高自然也

從一個(gè)方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是有一定實(shí)力的?！?/p>

售樓小姐一聽(tīng)王偉是來(lái)了解樓盤(pán)的，便熱情地遞上了冷飲，開(kāi)始對(duì)自己所賣(mài)的樓盤(pán)進(jìn)行滔滔不絕的夸贊，未來(lái)商住中心、地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)、教育資源完善、戶(hù)型方正陽(yáng)光充足、小區(qū)環(huán)境綠化率高等等一系列買(mǎi)家關(guān)心的問(wèn)題，似乎在這里都不是問(wèn)題。

然而，記者注意到，這些都只是開(kāi)發(fā)商給予的口頭承諾，并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的東西來(lái)為這些承諾兜底。

“售樓小姐的這番話(huà)也是聽(tīng)聽(tīng)就可以了，不給這些期許怎么能吸引來(lái)買(mǎi)家？最主要的還得靠自己的判斷?！蓖鮽ヮH有心得的表示，看的房源多了對(duì)這些有些夸大的宣傳就見(jiàn)怪不怪了，買(mǎi)房的人總覺(jué)得要精打細(xì)算，可買(mǎi)的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣(mài)的精。

最后，王偉只問(wèn)了售樓小姐一個(gè)問(wèn)題：多少錢(qián)一個(gè)平方米？“目前我們?cè)谡J(rèn)籌階段，最終的房?jī)r(jià)還沒(méi)出來(lái)，估計(jì)在7500元左右?！甭?tīng)完售樓小姐的回答，王偉搖搖頭對(duì)記者就說(shuō)了一句：“走吧?！?/p>

面對(duì)記者的疑惑，王偉的回答也很簡(jiǎn)單，“價(jià)格太高”。他告訴記者，這里的房子認(rèn)籌

階段就達(dá)到7500元左右，等房子出來(lái)自己心儀的戶(hù)型樓層絕對(duì)在8500元以上，那個(gè)地段這么高的價(jià)格不值當(dāng)。

這次看房依舊以失敗而告終，王偉也不知道這是他的第幾次失敗，但他知道的是今年必須解決這個(gè)問(wèn)題，“希望我女朋友還能再等等，執(zhí)著的愛(ài)情怎么能敗給一套房呢？”王偉自我打趣的言語(yǔ)中透露著無(wú)奈。

絞盡腦汁，消化庫(kù)存不簡(jiǎn)單

采訪(fǎng)中，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都感到即便各種利好政策層出不窮，但真正屬于房地產(chǎn)的春天依舊沒(méi)有到來(lái)。

“對(duì)蘭州這樣的省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，消化庫(kù)存或許相對(duì)要容易一些。”瑪雅地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理宋先生認(rèn)為，作為省會(huì)城市，全省的人流資源仍然在不斷地向蘭州匯聚，蘭州在整個(gè)甘肅省內(nèi)依舊處于核心地位，因此蘭州的庫(kù)存還是處于不斷消化當(dāng)中，這也是蘭州核心區(qū)域房?jī)r(jià)居高不下的重要原因之一。

然而必須注意到的是，即便這樣，除了市區(qū)幾塊核心區(qū)域，其他地方的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力依然很大。據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局不完全統(tǒng)計(jì)，目前蘭州庫(kù)存商品房面積為1251萬(wàn)平方米，其中住宅面積為741萬(wàn)平方米，近郊四區(qū)庫(kù)存面積為476萬(wàn)平方米，占到64.3%。

“在這種情況下，政府政策刺激扶持是一方面，但房地產(chǎn)畢竟是一種市場(chǎng)產(chǎn)品，所以開(kāi)發(fā)商需要自己做出一定的相應(yīng)調(diào)整，只有符合市場(chǎng)規(guī)律，才能把銷(xiāo)售做上去，更大可能地去庫(kù)存?！彼蜗壬J(rèn)為，去庫(kù)存不是說(shuō)沒(méi)可能，就看開(kāi)發(fā)商自己怎么去做，關(guān)鍵是要適應(yīng)市場(chǎng)。

不過(guò)，由于前些年歷史欠賬過(guò)多，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是“騎虎難下”，想要適應(yīng)市場(chǎng)并不是簡(jiǎn)單的事情。

“前幾年樓市好，各大房地產(chǎn)企業(yè)拿地出手闊綽，每當(dāng)有新的地塊要拍賣(mài)大家都是虎視眈眈，地價(jià)拿到手里已經(jīng)是高的畸形，現(xiàn)在如果降價(jià)賣(mài)了，房地產(chǎn)公司就是賠本賺吆喝?！币晃婚L(zhǎng)期從事房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前很多房產(chǎn)公司都在“硬撐”，否則面臨的就是一次性的“血虧”。

同時(shí)，一些房產(chǎn)公司想要降低新建樓盤(pán)的價(jià)格也不行?！吧唐贩侩m然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，但由于它在中國(guó)老百姓心目中的特殊性，很難簡(jiǎn)單的通過(guò)市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)調(diào)整價(jià)格，如果我們降了價(jià)格，前面已高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主肯定不干?！碧m州某房產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理李斌向記者表示，他們?cè)?jīng)也計(jì)劃降低一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格，可消息剛一放出，曾經(jīng)買(mǎi)了房的人就前來(lái)討要說(shuō)法。最后，降價(jià)計(jì)劃只能作罷。

政策調(diào)控，還需時(shí)間檢驗(yàn)成果

從去年開(kāi)始，蘭州市就積極探索房地產(chǎn)去庫(kù)存的途徑。

蘭州先后出臺(tái)了住房公積金新政，調(diào)整首付比例，提高貸款限額，足額繳存3個(gè)月即可支取付房租，本市職工異地就業(yè)后可支取，擴(kuò)大弱勢(shì)群體支取范圍，出臺(tái)土地利用實(shí)施意見(jiàn)，對(duì)涉及到民生的棚戶(hù)區(qū)改造以及重點(diǎn)招商引資、公益項(xiàng)目用地給予差別化的優(yōu)惠政策公積金政策，購(gòu)置二套新建住宅最高補(bǔ)貼60%契稅等一系列措施。

在房屋征收中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額30%獎(jiǎng)勵(lì)，甘肅住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)，蘭州開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，甘肅棚改貨幣安置三種方式可選。

今年以來(lái)，為推進(jìn)化解蘭州市商品房庫(kù)存，減少新建房地產(chǎn)項(xiàng)目滯銷(xiāo)和積壓，蘭州市專(zhuān)門(mén)成立去房地產(chǎn)庫(kù)存工作協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，試圖全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

年初蘭州推出房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅新政，以前二套房全部按照3%征收契稅，現(xiàn)在90平米以下的只征收1%，90平米以上征收2%，不同層面都有優(yōu)惠政策。

今年6月底，蘭州完成《蘭州市化解房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案》，在方案的制定過(guò)程中積極召集開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等單位對(duì)草案進(jìn)行了研討，并向規(guī)劃、稅務(wù)、建設(shè)、公安等相關(guān)單位征詢(xún)意見(jiàn)，在方案得到相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后將正式實(shí)施。

蘭州市房管部門(mén)積極督促各縣區(qū)、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位按時(shí)上報(bào)庫(kù)存余量、推盤(pán)數(shù)量、銷(xiāo)售數(shù)量等數(shù)據(jù)。定期、不定期開(kāi)展督查，確保數(shù)據(jù)真實(shí)無(wú)誤。檢查全市房地產(chǎn)中介公司，建立“紅黑榜”并定期通報(bào)，努力強(qiáng)化市場(chǎng)內(nèi)力，優(yōu)化市場(chǎng)交易環(huán)境。

此外，還借助舉辦房交會(huì)等展會(huì)，為有購(gòu)房意向的人群提供房源集合推介、房地產(chǎn)政策咨詢(xún)、中介信息和金融服務(wù)為一體的“一條龍”服務(wù)平臺(tái)。引入基金、民間投資收儲(chǔ)存量商品住房或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源作為租賃房源向市場(chǎng)租賃或向保障對(duì)象配租，或?qū)⒉糠稚唐贩宽?xiàng)目轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。