7月深圳房價(jià)環(huán)比下跌近5000元 三年內(nèi)樓市難見大拐點(diǎn)

以主觀愿望代替理性分析，這是人之天性，更是投資者之大忌！

同一投資品，無論是股市，還是樓市，在持幣待購者的心中，總有無數(shù)個(gè)自我強(qiáng)化的看空理由，而在已經(jīng)買入者的心中，則會(huì)產(chǎn)生無數(shù)個(gè)自我強(qiáng)化的看多理由。

這是一種典型的弱者人格，只有弱者才不愿、不敢面對(duì)現(xiàn)實(shí)，總試圖在自欺欺人的夢(mèng)幻中實(shí)現(xiàn)圓滿。

但現(xiàn)實(shí)很殘酷，它從來不以個(gè)體意志為轉(zhuǎn)移，它從來只會(huì)遵循獨(dú)立的運(yùn)行軌跡。

7月份深圳房價(jià)的“暴跌”，環(huán)比下跌近5000元/平方米，這一消息給炙熱的夏日帶來一絲清涼，廣大的持幣待購者、或堅(jiān)決看空者，更是舉手相慶、內(nèi)心歡喜——瘋狂的樓市終于迎來大拐點(diǎn)了！

樓市拐點(diǎn)真的到來了嗎？

不見得！

樓市大拐點(diǎn)的真正出現(xiàn)，肯定不會(huì)是在“限購限價(jià)”等政策壓市下產(chǎn)生的，而是在無政策外力干預(yù)之下、或者縱然政策托市也托不住之下產(chǎn)生的。道理很簡(jiǎn)單，既然是“政策壓市”，表明市場(chǎng)需求仍然較大（投資、投機(jī)為主），既然市場(chǎng)需求仍然較大，又何談樓市大拐點(diǎn)呢？

事實(shí)上，深圳房價(jià)的環(huán)比暴跌，僅僅是個(gè)案，根本不具有普遍特征。

雖然7月份深圳房價(jià)發(fā)生暴跌，但是，全國百城新建住宅平均價(jià)格仍然持續(xù)12個(gè)月“雙漲”（同比、環(huán)比）。

7月份深圳房價(jià)的暴跌，其實(shí)是偶然中的必然：

1、在過去一年，深圳房價(jià)上漲了47.4%，在過去兩年，深圳房價(jià)則足足上漲了一倍，房價(jià)漲幅是絕對(duì)領(lǐng)跑全國，而在持續(xù)瘋狂的上漲之后，必然會(huì)發(fā)生階段性的價(jià)格回調(diào)。

2、在過去兩年中，深圳房價(jià)漲幅之所以領(lǐng)跑全國，部分原因與香港人前往深圳買房有關(guān)，但是，最近半年來香港樓市的大跌，事實(shí)上，也促使香港人降低對(duì)深圳房價(jià)的預(yù)期。

3、與同為一線城市的北京、上海相比，深圳的房價(jià)泡沫明顯更高。與過去30多年相比，現(xiàn)在的深圳，其依托于香港的獨(dú)特地位，已經(jīng)伴隨香港經(jīng)濟(jì)的弱化在弱化。

4、對(duì)比薪酬和房價(jià)，深圳的平均薪酬低于上海和北京，但房價(jià)卻大幅高于上海和北京，這是極不正常的?！?016年春季全國各大城市平均薪酬》顯示，上海是8825元/月，北京是8717元/月，而深圳是8141元/月，深圳的平均薪酬比上海、北京低了8%左右。但是，對(duì)比房價(jià)，當(dāng)前深圳的房價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京、上海，《7月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，深圳房價(jià)高居內(nèi)地第一為5.34萬元/平米，而同期上海和北京卻分別僅為4.18萬元/平米和3.83萬/平米，深圳房價(jià)高出上海22%、高出北京更是28%。

5、深圳還存在大量的“潛在”土地儲(chǔ)備。今年6月出臺(tái)的《深圳城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃（2016—2020年）》，計(jì)劃在未來5年時(shí)間內(nèi)，深圳將加大填海力度和規(guī)模，計(jì)劃再填海50平方公里。

三年內(nèi)難見樓市大拐點(diǎn)

或許，短期內(nèi)，深圳樓市迎來了小拐點(diǎn)，但是，這并非是中國樓市的黑天鵝，更絕非是中國樓市的大拐點(diǎn)。

保守一點(diǎn)講，基于貨幣政策、人口流動(dòng)等因素，未來三年內(nèi)，中國樓市不可能迎來大拐點(diǎn)。

1、中國經(jīng)濟(jì)的筑底，在未來三年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)下行、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景氣，必然會(huì)導(dǎo)致貨幣政策的持續(xù)寬松，而貨幣政策的持續(xù)寬松，又必然可以維持樓市泡沫的“大而不破”。

2、未來三年，是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的加速衰退期，也是新興產(chǎn)業(yè)的拔節(jié)期，從城市分布來看，傳統(tǒng)的小化工、小制造、小紡織等等，主要集中在三、四線中小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而伴隨著這些產(chǎn)業(yè)的加速衰退，人口整體必然會(huì)向一、二線大城市、以及少部分具備產(chǎn)業(yè)集群特征的三線城市加速遷移——人口向大中城市的進(jìn)一步遷移，將會(huì)對(duì)絕大多數(shù)大中城市的房價(jià)起到支撐作用。

3、在經(jīng)濟(jì)下行之下，房地產(chǎn)整體依然是中國經(jīng)濟(jì)不可或缺的“穩(wěn)定之石”（決策層可能是這樣認(rèn)為的），事實(shí)上，這也并非沒有道理，中國是人口大國、就業(yè)壓力超大，是絕難承受經(jīng)濟(jì)硬著陸之痛的。對(duì)此，最近國家發(fā)改委提議推出“購房補(bǔ)貼”，事實(shí)上就有這種意味在內(nèi)，當(dāng)然，這一招絕對(duì)是昏招，三、四線城市的房子賣不掉，完全可以大幅降價(jià)，推出“購房補(bǔ)貼”，這不是補(bǔ)貼給購房者，其實(shí)是補(bǔ)貼給開發(fā)商。

當(dāng)然，無論是關(guān)涉民生、還是心憂中國經(jīng)濟(jì)，我同樣是希望早日迎來房價(jià)的拐點(diǎn)，畢竟大城市房價(jià)的泡沫，現(xiàn)在已經(jīng)相當(dāng)明顯了。

但是，良好的愿望，注定不符合中國經(jīng)濟(jì)的特有邏輯，站在投資者的角度，我還是冷靜地提醒大家，如果你是剛需，該買的，在價(jià)格稍顯回調(diào)后，你還是買吧；如果你是投資或者投機(jī)，我奉勸你，可以先評(píng)估下其他投資渠道，畢竟現(xiàn)在泡沫已經(jīng)企高，畢竟房產(chǎn)稅推出在即，但從中長期來看，我國房價(jià)泡沫必破，樓市也必將迎來大拐點(diǎn)！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。