上海土地市場(chǎng)發(fā)威 新房成交均價(jià)超3.7萬(wàn)創(chuàng)新高

剛剛過(guò)去的7月，上海氣溫高，但比氣溫更高的卻是此間的土地市場(chǎng)熱度。

1日來(lái)自鏈家研究院的上海監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年7月，上海經(jīng)營(yíng)性用地共成交12幅，成交金額合計(jì)為235.7億元（人民幣，下同），環(huán)比上漲27.5%，同比上漲46.6%，創(chuàng)下今年新高。

“地王”頻出，顯然是7月份上海土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。每當(dāng)“地王”一出，周邊房?jī)r(jià)即應(yīng)聲上漲。

7月，上海樓市又一次出現(xiàn)淡季不淡的局面。上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師柯曉娟說(shuō)，7月上海新房供應(yīng)量雖然表現(xiàn)平平，但131萬(wàn)平方米的成交量再度超越6月，為今年內(nèi)第三高位，新房成交均價(jià)則超過(guò)3.7萬(wàn)元/平方米，刷新滬上新房月度成交均價(jià)歷史紀(jì)錄。

從供應(yīng)情況來(lái)看，7月上海共有27個(gè)住宅項(xiàng)目入市，較6月減少了5個(gè)，然而供應(yīng)量卻不減反增，相對(duì)于上月略微的試水心態(tài)，本月房企在推盤(pán)量上有所改觀，在單個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售量上已做好充足準(zhǔn)備，尤其是豪宅項(xiàng)目，入市較為積極。

之所以“地王頻現(xiàn)”，在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)主要?dú)w結(jié)為四大原因。首先是市場(chǎng)資金充沛，房企“拿錢(qián)”更便宜。其次是前期“地王”的標(biāo)桿作用，“‘周康地王’給了市場(chǎng)一個(gè)參照，這么遠(yuǎn)的地方就到這個(gè)價(jià)，和它差不多的，也應(yīng)該是在同等水平以上”。再次，從土地拍賣(mài)市場(chǎng)可以看到，很多房企久未在上海拿地，他們不免擔(dān)心再不拿地，或?qū)⒚媾R斷檔局面。最后，一些企業(yè)強(qiáng)勢(shì)拿地的姿態(tài)，也從某種程度上推高了價(jià)格。

不過(guò)，盧文曦對(duì)這批“地王”的未來(lái)卻并不看好，他告訴中新社記者，“以前也有‘地王’，但未來(lái)售價(jià)和當(dāng)前同等產(chǎn)品售價(jià)之間的落差沒(méi)那么大，現(xiàn)在落差基本上要達(dá)到50%，有的甚至更高，以現(xiàn)在土地開(kāi)發(fā)越來(lái)越高的技術(shù)指標(biāo)來(lái)說(shuō)，后面會(huì)比較‘懸’。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。