樓市淡季不淡 北京上海7月新房均價(jià)雙雙創(chuàng)歷史新高

深圳率先降溫，但其余三個(gè)一線城市卻依然延續(xù)火爆行情。7月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州樓市呈現(xiàn)出一種以往少見的淡季不淡情形。

上海北京價(jià)格創(chuàng)歷史新高

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海一手市場(chǎng)淡季不淡，新建商品住宅成交面積達(dá)到131.4萬平方米，環(huán)比增加5.2%。在改善型、中高端樓盤活躍推動(dòng)下，成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，為37319元/平方米，環(huán)比上漲1.9%。

7月北京一手市場(chǎng)的成交均價(jià)也創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)：7月北京商品房住宅（剔除保障房）市場(chǎng)合計(jì)簽約4933套，環(huán)比上漲5.3%，簽約均價(jià)為37566元/平方米，環(huán)比上漲9.3%，創(chuàng)出歷史最高。

廣州7月樓市的熱度也堪比現(xiàn)在的三伏天。根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，7月前27日，廣州一手住宅網(wǎng)簽量再次沖破1萬套，達(dá)到10186套，成交面積111.41萬平方米，已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月沖破萬套，成交面積超越110萬平方米。而成交價(jià)格方面，7月前27日廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)16173元/平方米，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月站在1.6萬元/平方米水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前北京入市的樓盤普遍高端化，市場(chǎng)成交均價(jià)也明顯上漲，從占據(jù)目前北京2016年成交榜單的項(xiàng)目看，前15名項(xiàng)目，簽約均價(jià)在3萬以下的只有一個(gè)項(xiàng)目，而簽約均價(jià)在4萬以上的多達(dá)13個(gè)。均價(jià)在6萬以上的高端更是達(dá)到了6個(gè)。而剛需項(xiàng)目的入市難度正在加大。

受到市場(chǎng)交易熱情走高推動(dòng)，上海中高端樓盤推盤力度也在加強(qiáng)，銷售保持良好勢(shì)頭。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海單價(jià)5萬元/平方米的房源成交1991套，環(huán)比增加33.4%。單價(jià)10萬元/平方米以上產(chǎn)品成交166套，環(huán)比增加8.5%。并且當(dāng)月成交排名第二的項(xiàng)目是豪宅產(chǎn)品，均價(jià)為8.1萬元/平方米，成交量209套，高價(jià)產(chǎn)品排名如此靠前的情況并不多見。

上海中原市場(chǎng)研究部資深研究經(jīng)理龔敏表示：由于上海市區(qū)土地稀缺，核心地區(qū)土地幾乎沒有導(dǎo)致了市區(qū)新開樓盤價(jià)格高漲的現(xiàn)象。而土地價(jià)格的飆升也引發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步上漲。

市民現(xiàn)恐慌性購房

上海某樓盤負(fù)責(zé)人稱，他們的項(xiàng)目于7月下旬開盤，均價(jià)5.6萬元/平方米，銷售情況非常好，88套房源開盤當(dāng)天全部賣光，“現(xiàn)在只要是新的樓盤，一開盤就會(huì)全部被搶光，各個(gè)樓盤都無房可賣，3.25新政經(jīng)過兩個(gè)月的消化，市場(chǎng)恐慌性買房的心理又重新抬頭。”該負(fù)責(zé)人說，他們將于8月底再次加推，價(jià)格將再次上漲4000元/平方米，“到目前為止，我們的價(jià)格漲幅在10%，等到下次加推，價(jià)格累計(jì)漲幅會(huì)達(dá)到15%以上。”

7月上海一手市場(chǎng)新增供應(yīng)78.6萬平方米，環(huán)比增加7.5%。雖然供應(yīng)略有增加，但從結(jié)構(gòu)來看，剛需類產(chǎn)品確出現(xiàn)減少。一方面進(jìn)入下半年，房企銷售壓力暫時(shí)減輕，加上傳統(tǒng)淡季預(yù)期，歷來就有放緩供應(yīng)的做法。

盧文曦認(rèn)為，由于市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)低供應(yīng)，而買家入市情緒依然高漲。預(yù)計(jì)8月上海一手市場(chǎng)供應(yīng)還會(huì)維持相對(duì)較低水平，而房企正好利用這段時(shí)間調(diào)整、蓄客，為金九銀十做準(zhǔn)備。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市出現(xiàn)了淡季不淡的效應(yīng)其實(shí)非常反常，因?yàn)檫@和過去的市場(chǎng)走勢(shì)完全不一致。尤其是上半年一線城市房?jī)r(jià)快速上漲，部分購房者也提前搶收購房，這個(gè)時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)一線城市實(shí)際上市場(chǎng)交易應(yīng)該是有提前透支現(xiàn)象，但7月份表現(xiàn)比預(yù)期的要很多，而且價(jià)格方面也在繼續(xù)上漲。一個(gè)很重要的原因是，一線城市購房需求依然很強(qiáng)，擔(dān)心9月份房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)快速上漲，很多購房者提前入市，鎖定購房成本。但往往因?yàn)橘彿空?月份積極入市，房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)更大。如果此類市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)可以得到延續(xù)，那么后續(xù)一線城市繼續(xù)收緊政策的可能性還是會(huì)存在的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。