英國退歐公投帶來美國房市福音 房貸利率創(chuàng)新低

二季度GDP初值可能讓人對美國經(jīng)濟(jì)的樂觀態(tài)度有所收斂，但美國房市卻不會讓人那么擔(dān)心。美國30年住房抵押貸款固定利率上周五創(chuàng)最低記錄。這是英國退歐公投以來再度傳出美國房貸利率創(chuàng)新低的消息。

紐約金融服務(wù)公司Bankrate.com數(shù)據(jù)顯示，上周五，全美30年期住房抵押貸款平均固定利率跌至3.36%，重回2012年12月的最低水平。以下彭博新聞社圖表展示了這一房貸利率均值的走勢。

英國退歐公投帶來美國房市福音房貸利率創(chuàng)新低

美國政府資助的房貸公司房地美（FreddieMac）本周一公布，上周30年期住房抵押貸款平均固定利率為3.48%，較此前一周3.45%的均值略有回升，仍處歷史低位。一年前這一利率均值為3.98%。

美國房貸利率的推手是持續(xù)走低的10年期美國國債收益率，后者是住房抵押貸款的基準(zhǔn)衡量指標(biāo)。10年期美國國債收益率已經(jīng)由今年年初的2.27%降至1.5%以下。

彭博新聞社報(bào)道指出，今年6月末英國公投決定退歐以來，美國國債收益率下挫，這已經(jīng)讓房屋業(yè)主和有意購房的潛在買家享受到再融資利率低的實(shí)惠。上月華爾街見聞文章不止一次提到，英國公投后，發(fā)達(dá)國家主權(quán)債收益率頻創(chuàng)新低，美國國債收益率一度跌破1.35%。

早在6月30日，房地美公布的30年一周固定住房抵押貸款利率均值就已經(jīng)降至3.48%，創(chuàng)2013年5月初以來最低記錄。當(dāng)時(shí)彭博報(bào)道稱，美聯(lián)儲還不可能很快加息，英國退歐讓市場對全球經(jīng)濟(jì)更加擔(dān)憂，這種擔(dān)憂情緒今年年初以來一直壓制借款成本。這是美國買房者和房屋業(yè)主的好消息。

上周五公布的美國二季度GDP初值增速1.2%，還不及預(yù)期增速2.5%的一半。本周一，美聯(lián)儲三號人物、紐約聯(lián)儲主席杜德利（WilliamDudley）發(fā)表鴿派講話，稱目前面臨的不利因素要求美聯(lián)儲在加息方面保持謹(jǐn)慎。

紐約投行SandlerO’Neill的分析師AlexGoldfarb上周預(yù)計(jì)，即使美聯(lián)儲今年9月加息，對長期美國國債和房貸利率的影響也可能有限，“長期利率是由市場設(shè)定的，美聯(lián)儲對市場的影響就那么些。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。