“個稅抵房貸”何時實(shí)施？待到房價低落時

7月25日，有關(guān)“個稅抵房貸已確定，明年將在全國推廣”的消息在網(wǎng)上傳開，并引起了公眾的廣泛關(guān)注。

上述消息是財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康7月22日在博鰲某房產(chǎn)論壇上透露的。

賈康對媒體表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進(jìn)展，要看個稅改革的時間。中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣。”

巧合的是，在7月23日舉行的G20財長和央行行長會議稅收高級別研討會上，中國財政部部長樓繼偉也表示，將“義無反顧”地推行所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革。

作為稅制改革的重點(diǎn)之一，“房地產(chǎn)稅”已經(jīng)說了多年，但有關(guān)該稅試點(diǎn)和立法工作仍然進(jìn)展很緩慢。

那么，在此背景下，個稅抵房貸這一政策的確定是何目的？一旦推行，對于目前的房地產(chǎn)市場又將產(chǎn)生怎樣的影響？

或刺激一二線城市房價

所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息部分作為稅前減除項(xiàng)扣除。也就是說，只要是肩負(fù)房貸的職工，其每月工資會先扣去房貸利息再交稅。

舉例來說，假設(shè)A購買的是200萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年。如果A選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。

按照A的稅前月收入2萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅3120元。而“個稅抵房貸”政策推行之后，繳納個稅前，會先把還房貸利息部分扣除，即2萬的稅前收入扣除3541元利息支出后，剩余部分繳納個稅。按此計(jì)算，A每個月將少繳個稅885元。

“個稅抵扣房貸這個呼聲此前就有，是在去庫存過程當(dāng)中逐漸提出來的，意在減輕買房者負(fù)擔(dān)的同時，刺激市場，鼓勵住房消費(fèi)，加快去庫存化。”中國房地產(chǎn)研究會會長顧云昌在接受《國際金融報》記者采訪時表示，這種政策在許多發(fā)達(dá)國家都有實(shí)行，有國際經(jīng)驗(yàn)可遵循。

顧云昌認(rèn)為，這一政策無論是在一二線城市，還是三四線城市，都具有現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時表示，如果政策實(shí)施，對于購房者來說會減輕很多負(fù)擔(dān)。從區(qū)域來說，對一二線城市會有比較大的影響，因?yàn)橄啾热木€，一二線城市法制和繳稅都比較完善，個稅繳稅量也比較高。

薛建雄擔(dān)心，該政策的實(shí)施會刺激一二線城市房價進(jìn)一步上漲。所以他認(rèn)為，這個政策的實(shí)施一定會等到房價下跌之時，屆時也能起到穩(wěn)定市場的作用。

真正落實(shí)尚需時間

“抵扣個稅的做法還在討論，部分言論其實(shí)是給出了一個改革方向，這和所得稅稅制的改革是一致的，實(shí)際上是財政部和國稅總局這邊的改革思路，而正好遇到了后來房價快速上漲，購房壓力加大，所以兩者容易結(jié)合在一起。”易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《國際金融報》記者表示，中間不確定性因素很多。

比如，購房了就可以抵扣個稅，那么部分沒買房的群體反而會被冷落，這會使得此類稅費(fèi)政策調(diào)整有利于購房者。“所以后續(xù)還是要對此類政策做一個評估。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果真正實(shí)施，從實(shí)際情況看，是否有很大的稅費(fèi)減免也應(yīng)該關(guān)注。房貸利息抵扣個稅的含義在于是利息抵扣個稅，而且是否能夠足額扣稅，這方面都需要研究。既要看好此類政策改革的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，同時也不能過分夸大其實(shí)際效果。

顧云昌也認(rèn)為，這會是一個逐步推進(jìn)的過程。“這需要逐步來，推廣要有一個過程。或是進(jìn)行一些試點(diǎn)，或是進(jìn)一步規(guī)范稅收。推廣工作確實(shí)在大城市比較好施行，但是對小城市的去庫存意義重大”。

顧云昌預(yù)計(jì)，政策真正推出最起碼要半年時間，“明年能夠?qū)嵤┚筒诲e了”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。