合肥限貸剛"滿月" 樓市火爆不給"面兒"

據(jù)安徽商報消息，7月1日，合肥率先在全國省會城市中推出新一輪的限貸政策，一個月過去了，從數(shù)據(jù)來看，前兩周合肥市區(qū)一手住宅成交量有明顯下滑，但從第三周開始，又迅速恢復(fù)了周均2000套以上的銷量，而市區(qū)一手住宅銷售均價也持續(xù)出現(xiàn)11000元/㎡的價格。專家認為，限貸新政對合肥本地樓市成交及價格影響有限，供不應(yīng)求依然是造成樓市火爆的主要原因。

推出五百套房千人報名想買

相比于前一周周末的體育館開盤大場面，這個周末的合肥樓市相對冷清一點，共有六七家樓盤推出活動及繼續(xù)認籌。昨天上午，位于合肥市金寨路與望江西路的南七里項目售樓部正式開放，現(xiàn)場有數(shù)百人參加啟幕活動，而在開放儀式之后，這個樓盤的置業(yè)顧問們馬上進入了一對多的工作中。據(jù)一位姓方的置業(yè)顧問介紹，該樓盤預(yù)計將在今年9月正式開盤，戶型面積為93-140㎡三房四房，目前銷售價格還沒有出爐。不過，這并不能阻擋購房者的熱情。合肥市高新區(qū)管委會對面的匯景城市中心，目前正在認籌。置業(yè)顧問告訴記者，上一個周末他們就一次性認籌了200組客戶，接下來還會集中舉辦認籌活動，但具體時間還沒定，現(xiàn)在報名參加的購房者已接近1000人，但他們的房子只有500多套。除了上述兩個樓盤，這個周末還有恒大中心、當(dāng)代未來城、華東文博城和錦繡花園幾個樓盤推新和做活動，其中長江西路旁的花山堡墅昨天晚間還在蜀山區(qū)四季花海公園舉辦“花山夜秀”，邀請了網(wǎng)絡(luò)紅人現(xiàn)場直播，吸引了大量人氣。

成交量連縮兩周后大舉反彈

雖然合肥限貸政策本月初開始執(zhí)行，但市民依然能夠不時看到“1小時賣完、3小時搶光”這樣的消息。記者梳理了一下7月的此類樓盤銷售發(fā)現(xiàn)，在體育館、酒店無柱大廳動輒千人參加的開盤活動，已進行了不下20場。而無論是老市區(qū)，還是新區(qū)，無論是北城還是巢湖邊，只要有開盤活動絕大部分都是1-3個小時內(nèi)搖號售罄。于是，有了合肥政務(wù)區(qū)奧體中心門外的購房長龍，有了網(wǎng)紅“合肥輪椅哥”等這樣在火爆房市環(huán)境下催生的個例，受到全國廣泛關(guān)注。

從數(shù)據(jù)看，限貸執(zhí)行后合肥市區(qū)一手住宅銷售套數(shù)曾經(jīng)在前兩周下滑明顯，后來大絕反彈。根據(jù)目前數(shù)據(jù)計算，從23日-29日，合肥市區(qū)一手住宅成交套數(shù)已達3058套。即便是從25日周一工作日開始計算，到29日周五成交套數(shù)也已達2520套，已經(jīng)確定是7月單周成交量最高記錄。

專家稱剛需讓限貸作用有限

就限貸一個月的合肥樓市，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌，30日下午出席融創(chuàng)和安徽商報聯(lián)合舉辦的中國房地產(chǎn)投資主題沙龍時認為，限貸作用有限。

從數(shù)據(jù)研究，今年上半年合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資總額同比增長15.53%。其中，住宅投資同比增長25.53%;商品房新開工面積同比增長50.39%;商品房施工面積同比增長18.39%;商品房竣工面積同比增長26.65%?？梢钥闯觯麄€市場是處于被看好的狀態(tài)。從新房備案面積看，廬陽、高新、經(jīng)開、新站四個區(qū)今年上半年的數(shù)據(jù)都超過了去年全年數(shù)據(jù)的一半。另一個沖擊限貸效果的，凌斌認為是土地拍賣。6、7月的兩場有多宗市區(qū)地塊出讓的土拍會，依然是多家房企輪番爭搶，依然是各區(qū)域土地最高單價被刷新，甚至是合肥樓面價被刷新至22000元/㎡以上。凌斌認為，限貸政策的出臺是為了給樓市降溫，但實際上由于合肥房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系結(jié)構(gòu)，沒有發(fā)生根本性改變，即大量的剛需、改善和投資性需求面對可買的房源不足，所以限貸的作用也就有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。