天津市住建委等八部門：制訂3年行動(dòng)計(jì)劃整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

11月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市公安局、市規(guī)劃資源局、市市場(chǎng)監(jiān)管委、市稅務(wù)局、天津銀保監(jiān)局、市委網(wǎng)信辦等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，利用3年時(shí)間，在天津市范圍內(nèi)開展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)問題。此次專項(xiàng)行動(dòng)將聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大領(lǐng)域的突出問題進(jìn)行重點(diǎn)整治。

具體如下：

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)開工建設(shè)的問題；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對(duì)房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質(zhì)量常見問題進(jìn)行有效治理等問題。

在房屋買賣方面，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假房源信息、誘騙群眾購(gòu)房；未在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息；違反我市限購(gòu)政策向不具備購(gòu)房資格人員銷售商品住房；在取得商品房銷售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)定、排卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠(chéng)意金、房款等預(yù)付款；出售已經(jīng)設(shè)定抵押的商品房，未書面告知購(gòu)房人；未將新建商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶；捏造、散布房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)不實(shí)信息，制造負(fù)面輿情等問題。

在住房租賃方面，重點(diǎn)整治住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前未通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)推送開業(yè)報(bào)告，開通住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案功能；未按規(guī)定通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；對(duì)外發(fā)布的房源信息未通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源核驗(yàn)并取得核驗(yàn)碼；存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為等問題。

在物業(yè)服務(wù)方面，重點(diǎn)整治開發(fā)建設(shè)單位未在售房時(shí)，向購(gòu)房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，并組織購(gòu)房人予以書面確認(rèn)；物業(yè)公司未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況相關(guān)信息；超出物業(yè)服務(wù)合同約定或公式收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部位開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

此次專項(xiàng)行動(dòng)自2021年11月起至2024年9月結(jié)束，力爭(zhēng)利用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)秩序明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制，長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制不斷健全，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。