陽(yáng)光城12.6億拿下太古房地產(chǎn)90%股權(quán)

陽(yáng)光城近日公告，公司全資子公司富利騰房地產(chǎn)擬以12.67億元收購(gòu)鴻華土石方、中物建以及香港逸濤合計(jì)持有的太古房地產(chǎn)90%股權(quán)。據(jù)悉，標(biāo)的公司在廣州南沙開發(fā)區(qū)進(jìn)港路有一塊面積為10.49萬(wàn)平方米的商住兩用地。

首先看太古房地產(chǎn)的相關(guān)情況。本次交易前，鴻華土石方、中物建及香港逸濤分別持有公司20%、50%和30%股份。估值方面，截至2016年4月30日，太古房地產(chǎn)資產(chǎn)賬面價(jià)值1.18億元，所有者權(quán)益評(píng)估值為14.18億元，增值額13億元，增值率1102%。

再來(lái)看支付方式。公告顯示，陽(yáng)光城子公司將以承接轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付債務(wù)的方式完成交易。其中包括中物建旗下湛江供水對(duì)華融深圳5億元的債務(wù)、香港逸濤對(duì)華融國(guó)際5.26億元的債務(wù)。此外，相關(guān)債務(wù)還包括標(biāo)的公司關(guān)聯(lián)方深圳喜達(dá)康對(duì)工商銀行深圳福園支行1.88億元債務(wù)以及廣陽(yáng)投資和深圳喜達(dá)康等對(duì)前海易貸的5300萬(wàn)元債務(wù)。

公開信息顯示，交易標(biāo)的全名廣州南沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太古房地產(chǎn)有限公司，成立時(shí)間為1994年，2014年和2015年連續(xù)兩年?duì)I業(yè)收入為0。不過(guò)，公告同時(shí)顯示，截至2016年4月30日，標(biāo)的公司其他應(yīng)收賬款2836.98萬(wàn)元，債務(wù)方已向太古房地產(chǎn)出具承諾，將于2016年12月31日前全額清償相關(guān)款項(xiàng)。

陽(yáng)光城董事會(huì)認(rèn)為，本次交易有利于公司實(shí)施“3+1+X”（長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)）的發(fā)展戰(zhàn)略，靈活利用并購(gòu)等手段多元化、有節(jié)奏地獲取新的項(xiàng)目資源。此外，交易完成后，公司將增加公司房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源，有利于提高公司未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。