6月往往被認(rèn)為是我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季。不過,記者從???/strong>市住建局了解到,得益于今年上半年??诓扇×苏{(diào)整供需關(guān)系、落實(shí)棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等措施和前5個(gè)月所取得的良好銷售基礎(chǔ)上,6月商品房銷量和均價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。與此同時(shí),今年上半年??谏唐贩繋齑媪坷^續(xù)下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
6月商品房銷量和均價(jià)有所上漲
據(jù)了解,2016年6月??谑袖N售商品房45.7萬平方米,同比增長(zhǎng)23.27%;商品房銷售金額41.62億元,同比增長(zhǎng)32.35%;商品房均價(jià)9107.95元/平方米,同比增長(zhǎng)7.37%。批準(zhǔn)預(yù)售商品房57.62萬平方米,同比增長(zhǎng)42.73%;登記銷售的商品住房中,島外購房面積21.13萬平方米,占總銷售面積的53.95%。
2016年1-6月??谑袖N售商品房280.57萬平方米,同比增長(zhǎng)53.3%;商品房銷售金額227.87億元,同比增長(zhǎng)46.61%;商品房均價(jià)8121.61元/平方米,同比下降4.36%;批準(zhǔn)預(yù)售商品房230.43萬平方米,同比增長(zhǎng)19.38%;登記銷售的商品住房中,島外購房面積107.83萬平方米,占總銷售面積的44.63%。
房企促銷和政策扶持促銷量增長(zhǎng)
海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今年前6個(gè)月海口市的銷售量同比去年有較大幅度增長(zhǎng),原因主要得益于在政府引導(dǎo)下,各房地產(chǎn)企業(yè)在上半年開展的各項(xiàng)促銷活動(dòng)以及海口市房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)扶持政策的延續(xù)吸引了大量本地剛需購買人群和島外購房人群。銷售價(jià)格在2015年底探底后逐步回升,但整體銷售價(jià)格相對(duì)去年同期同比稍有下降。
整體銷售價(jià)格下降究其原因一是大企業(yè)進(jìn)駐、大項(xiàng)目帶動(dòng),規(guī)范化規(guī)?;瘜?dǎo)致的開發(fā)成本有所降低,大項(xiàng)目為占領(lǐng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)的行為;二是春節(jié)期間是傳統(tǒng)銷售旺季,各大項(xiàng)目為了去庫存、回資金主動(dòng)進(jìn)行打折促銷導(dǎo)致價(jià)格有所走低;三是根據(jù)以往的年度價(jià)格走勢(shì)分析,到下半年房屋銷售價(jià)格降幅將逐步收窄。
綜合分析,1-6月份商品房銷售量同比增幅較大,但增幅呈逐步收窄態(tài)勢(shì),同時(shí)1-6月份銷售價(jià)格降幅也正逐步收窄,本地剛需購房穩(wěn)步上升,占比接近60%。
調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存仍是海口房市重點(diǎn)
據(jù)了解,通過市場(chǎng)走勢(shì)數(shù)據(jù)分析預(yù)計(jì)2016年海口市商品房銷售仍將保持平穩(wěn),但價(jià)格下行壓力依然存在。
據(jù)介紹,今年上半年海口商品住房庫存減少近70萬平方米,截至2016年6底,??谑猩唐纷》繋齑婷娣e577.53萬㎡,商品住房去化周期降至17.5個(gè)月,在全省平均線下。
不過,??谏虡I(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓的庫存比重偏大,結(jié)構(gòu)性大的改觀難以顯現(xiàn),調(diào)結(jié)構(gòu)的壓力依然很大。
當(dāng)前??谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍存在以下問題:一是調(diào)結(jié)構(gòu)作用尚未顯現(xiàn),其中商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店銷售增長(zhǎng),商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓銷售卻下降,調(diào)整效果尚未顯現(xiàn)。二是規(guī)劃報(bào)建、施工報(bào)建量超過年度銷售量,庫存有增長(zhǎng)趨勢(shì),庫存壓力逐步增大。總體來說,??谑猩唐贩咳齑媲闆r有所改觀,實(shí)施效果表現(xiàn)良好,調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存仍是??诜康禺a(chǎn)重點(diǎn)。
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??谑卸径鹊貎r(jià)呈小幅上升趨勢(shì)
記者從??谑袊?guó)土局了解到,根據(jù)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和檢測(cè)報(bào)告,??谑械诙径雀饔猛颈O(jiān)測(cè)價(jià)格在環(huán)比增長(zhǎng)率方面均呈小幅上升趨勢(shì),其中商業(yè)用地環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)為正,工業(yè)用地環(huán)比增長(zhǎng)率持平。同比方面,綜合地價(jià)水平持平,其中商業(yè)用地持續(xù)下跌,但幅度有所回落,居住用地轉(zhuǎn)負(fù)為正,工業(yè)用地持續(xù)上漲。
本季度綜合地價(jià)、商業(yè)用地、居住用地及工業(yè)用地的地價(jià)水平分別為3496元/㎡、4106元/㎡、4121元/㎡、666元/㎡,與上季度相比,環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.43%、0.1%、0.54%、0.76%,與去年同期相比,同比增長(zhǎng)率分別為0%、-1.37%、0.49%、1.22%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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