房?jī)r(jià)齊飆升 地王引發(fā)深圳樓市沖動(dòng)

6月流火，深圳樓市把“時(shí)間即金錢”的斷言表現(xiàn)得淋漓盡致，一天一個(gè)樣的房?jī)r(jià)和地價(jià)讓購(gòu)房者和開發(fā)商都沖動(dòng)不已。

6月2日以及6月8日，深圳龍華區(qū)分別誕生了單價(jià)地王及年度總價(jià)地王。兩個(gè)地王的出現(xiàn)不僅讓開發(fā)商看到漲價(jià)的契機(jī)，也讓購(gòu)房者為之震動(dòng)。坐等土地溢價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)是開發(fā)商所樂(lè)見(jiàn)的，由此引發(fā)的“捂盤”現(xiàn)象在深圳更是屢見(jiàn)不鮮。

房?jī)r(jià)飆升開發(fā)商封盤

6月2日，一宗位于深圳龍華上塘地鐵站旁的商住用地正式開拍，央企中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司旗下子公司以82.89億元中標(biāo)，折合樓面地價(jià)約5.68萬(wàn)元/平方米，成為龍華區(qū)單價(jià)地王。緊接著的6月8日，深圳再度拍出140.2億元的總價(jià)地王。

兩個(gè)地王的出現(xiàn)不僅讓開發(fā)商看到漲價(jià)的契機(jī)，也讓購(gòu)房者為之震動(dòng)。“地王結(jié)果出來(lái)，除去公建面積，可售樓面價(jià)達(dá)6萬(wàn)元/平方米。從2016年電建金茂地王的地價(jià)和現(xiàn)售條件來(lái)看，賣到10萬(wàn)元/平方米是極有可能的。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛如此預(yù)測(cè)道。

而《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，地王的出現(xiàn)帶來(lái)最直接表現(xiàn)是地王周邊的樓盤價(jià)格更是借此上漲到一個(gè)新臺(tái)階，并激活了購(gòu)房者看房熱情，樓盤訪客量增加。

其中，龍華地王附近的星河傳奇·鉑寓地王前的價(jià)格為4.7萬(wàn)元/平方米，地王后經(jīng)過(guò)三次調(diào)價(jià)漲到5.5萬(wàn)元/平方米，訪客量也上升了35%。6月18日的下午四點(diǎn)，星河傳奇的售樓處依舊人頭涌動(dòng)。記者留意到一個(gè)細(xì)節(jié)，一名中年男子正在陪妻子看房，未待銷售人員講清樓盤規(guī)劃，便要求要馬上去看板房，并稱：“再不盡快決定，房子就沒(méi)有了。”

地王的火熱也點(diǎn)燃了沉靜6年的曼海寧公館，該項(xiàng)目位于地王斜對(duì)面。今年3月份項(xiàng)目推出672套房源，整體均價(jià)在5.3萬(wàn)元/平方米。當(dāng)天賣了約600套房源。以30平方米單房計(jì)算，加上8.8萬(wàn)認(rèn)籌金，均價(jià)達(dá)5.5萬(wàn)元/平方米。但就在龍華地塊拍賣前兩天，曼海寧封盤待售，6月14日，該樓盤以全新的定價(jià)進(jìn)行售賣：30平方米的單房加上8.8萬(wàn)元認(rèn)籌金，均價(jià)達(dá)6.3萬(wàn)元/平方米。短短幾日，房?jī)r(jià)立漲15%。

而其他附近的項(xiàng)目也出現(xiàn)了同樣的狀況。同樣位于龍華區(qū)域的卓能雅苑此前價(jià)格為4.75萬(wàn)元/平方米，地王后調(diào)價(jià)至4.85萬(wàn)元/平方米，訪客量上升30%。龍華區(qū)碧水龍庭、金地上塘道、城市明珠花園、錦繡江南等項(xiàng)目的二手盤放盤價(jià)格也有11%~13%的漲幅。龍華地王前的中海錦城項(xiàng)目雖然住宅部分已經(jīng)盡數(shù)出售，但其銷售現(xiàn)場(chǎng)依舊掛出近期龍華、光明兩個(gè)地王的成交信息，并稱“向地王致敬”。而其現(xiàn)場(chǎng)銷售人員在介紹其正在出售的商鋪時(shí)，項(xiàng)目附近的“地王”成了新的宣傳語(yǔ)。

據(jù)上塘片區(qū)的房地產(chǎn)中介對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者透露，地王拍出之后，已有中海錦城的業(yè)主詢問(wèn)二手房的價(jià)格，并稱在8月份收樓之后，將其手上的價(jià)格以7.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格出手。而金地上塘道的業(yè)主在龍華地王成交前，出手欲望比較強(qiáng)，地王成交之后，對(duì)樓市的信心大增，不僅調(diào)高了掛的價(jià)格，出手的欲望也不如以往強(qiáng)烈了。

另一方面，龍光拍下的光明地王附近也出現(xiàn)了訪客量上升的情況。光明一號(hào)銷售人員對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者稱：“光明地王拍出之后，樓盤的訪客量上升了至少30%，經(jīng)常要臨時(shí)加班。”但因光明地王的樓面價(jià)并未高得離譜，周邊光明一號(hào)的價(jià)格并無(wú)太大的變動(dòng)。

地王效應(yīng)溢出樓市提前回暖

如今離地王成交已經(jīng)有兩周，地王的刺激已經(jīng)不局限于區(qū)域，而是不斷溢出，進(jìn)一步影響到整個(gè)深圳房地產(chǎn)。

“目前的數(shù)據(jù)顯示，深圳的其他區(qū)域的樓盤訪客量也出現(xiàn)了30%的增幅。”深圳中原研究中心總監(jiān)王飛對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者稱。并且，繼4月份的價(jià)格、成交雙降之后，深圳的新房成交備案量已經(jīng)連續(xù)兩周上升。

數(shù)據(jù)顯示，6月6日~6月12日（兩個(gè)地王成交后一周），深圳有2個(gè)項(xiàng)目獲得批售，共有1669套住宅和24套商業(yè)，其中住宅面積為14.56萬(wàn)平方米，環(huán)比上升27.5%。期間，僅有壹成中心項(xiàng)目入市，但推出約1046套住宅，僅在3個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄。

之后一周（6月13~6月19日），深圳一手住宅成交835套，成交面積約為9.3萬(wàn)平方米，再次分別環(huán)比上升27%和38%。成交價(jià)格也在深業(yè)東嶺、半島城邦、龍光玖龍璽等高價(jià)樓盤的帶領(lǐng)下，成交價(jià)格高達(dá)68149元/平方米，環(huán)比上升17.6%。

事實(shí)上，“325新政后，市場(chǎng)持續(xù)低迷，很多項(xiàng)目因?yàn)樾羁筒蛔愣掷m(xù)推后入市時(shí)間，市場(chǎng)存量較多。地王成交使得深圳樓市行情有所回升，但是現(xiàn)階段仍然以消化前期存量為主。”王飛續(xù)稱，“目前，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)了短期的頂點(diǎn)，開發(fā)商在上半年的資金和業(yè)績(jī)壓力之下，捂盤的意愿并不強(qiáng)烈，未來(lái)一段時(shí)間入市速度有望加快。”

“但即便入市量增大，資金刺激下的深圳樓市依舊有不小的上漲空間。”王飛如此預(yù)測(cè)道。

深圳資深業(yè)內(nèi)人士宋丁也抱有類似的看法：“深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使得開發(fā)商的進(jìn)入成本增大，資金集中性流入。雖然深圳樓市大的消化期還未過(guò)去，但樓市表現(xiàn)已經(jīng)提前回暖。”

而深圳5月底發(fā)布的“十三五”時(shí)期深圳市住房建設(shè)規(guī)劃的征求意見(jiàn)稿也顯示，深圳將長(zhǎng)期面臨住房供不應(yīng)求的局面。“十二五”期間，即便深圳超額完成住房建設(shè)規(guī)劃任務(wù)，深圳房?jī)r(jià)依舊上漲了76%，遠(yuǎn)超居民人均可支配收入漲幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。