一二線城市樓市庫存漸穩(wěn) 業(yè)內(nèi)稱市場迎轉(zhuǎn)折點

近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此前住宅價格一路上揚的北京、廣州、合肥、南京、蘇州等城市6月庫存下調(diào)速度明顯放緩。截至21日，13大一二線城市合計庫存60.36萬套，相比5月底的60.15萬套增加0.3%。

對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，從一線城市整體看，市場漲幅已經(jīng)持續(xù)放緩。二線城市方面，隨著逐漸可能出現(xiàn)的調(diào)控政策，目前價格上漲態(tài)勢也將出現(xiàn)放緩。

數(shù)據(jù)顯示，重點一二線城市庫存下調(diào)態(tài)勢正在放緩。具體來看，截至目前，深圳可售套數(shù)3.42萬套，可售面積473.4萬平方米較5月底上調(diào)1%；北京方面，可售套數(shù)與可售面積分別上調(diào)5%與3%；南京方面，可售套數(shù)與可售面積分別上調(diào)5%與持平；合肥方面，可售面積與套數(shù)上調(diào)更是達(dá)兩位數(shù)，達(dá)到14%與10%。

張大偉表示，近期重點城市庫存相對穩(wěn)定，之前領(lǐng)漲市場的一二線城市，現(xiàn)在看，漲幅有望明顯放緩。

的確，與現(xiàn)階段多個城市庫存小幅度調(diào)整不同的是，此前多個月，該類重點城市的庫存量大幅度調(diào)整。張大偉認(rèn)為，近期二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。他指出，3月份，一線城市相繼出臺不同力度的約束性政策抑制房價繼續(xù)大幅上漲。而另一方面，二線城市政策卻從限購、限貸方面呈現(xiàn)寬松，導(dǎo)致在前4月資金寬松的情況下，市場活躍，促使廈門、南京、合肥、蘇州加速去庫存。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計隨著價格漲幅的擴(kuò)大，二線城市政策收緊在即。

張大偉指出，目前調(diào)控趨勢出現(xiàn)了明顯改變，過去一年多房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方向是去庫存，而未來政策開始“托底蓋帽”房價上漲較快的城市，部分一二線城市及輻射區(qū)將以約束性政策為主。

“去金融杠桿是蓋帽政策的主要特征。”張大偉表示，對于各地城市來說，目前房價上漲的城市數(shù)量逐漸增加，蓋帽政策的主要特征將是去金融杠桿，這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調(diào)整的可能性不大。整體看，類似合肥這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。