中國(guó)樓市怪象：買樓不住變常態(tài)

康利亞太機(jī)構(gòu)客戶部主管謝貫?zāi)茏闹赋?，?jù)估計(jì)，目前中國(guó)的樓宇空置率高達(dá)20%，但為何樓價(jià)仍不斷攀升？為什么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這種情況？這是中國(guó)獨(dú)有的現(xiàn)象嗎？影響為何？問題又該如何解決？這篇文章具有一定的借鑒意義。

買樓不住變常態(tài)

造成中國(guó)眾多樓宇空置的原因有很多，其中廣為西方傳媒報(bào)道的是，中國(guó)政府利用刺激建造業(yè)作為政策手段，從而實(shí)現(xiàn)特定的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，例如GDP增長(zhǎng)。當(dāng)增加GDP成為中央或地方政府的首要任務(wù)時(shí)，刺激建造業(yè)自然成為不二之選。

美稅制鼓勵(lì)自住

令人摸不著頭腦的是，房屋供應(yīng)量如此龐大，為何樓價(jià)還是持續(xù)上漲？悲觀人士認(rèn)為，現(xiàn)在待售的樓宇庫(kù)存持續(xù)增加，未來(lái)樓市可能隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)沽貨潮。然而，這些悲觀人士卻忽略一個(gè)事實(shí)：即使多數(shù)人置業(yè)只為丟空，但仍樂此不疲，因此房屋需求仍有供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致樓價(jià)不斷攀升。但是，為什么中國(guó)人如此鐘情買樓，卻又不打算搬進(jìn)去住？

以美國(guó)為例，美國(guó)人每年平均繳交的房地產(chǎn)稅，大約為樓價(jià)市值的1%至1.5%，對(duì)專業(yè)投資者來(lái)說，這成本根本是九牛一毛。然而，對(duì)大多數(shù)自住的置業(yè)者而言，每年繳交的房地產(chǎn)稅高達(dá)平均年收入的3%至5%，因此沒有人會(huì)貿(mào)然把房子丟空。由此可見，美國(guó)的稅制鼓勵(lì)人們置業(yè)自住，空置房屋則有機(jī)會(huì)受懲罰。盡管有時(shí)市場(chǎng)情緒會(huì)暫時(shí)推高樓市使樓價(jià)離地，但長(zhǎng)線而言美國(guó)樓價(jià)大多能貼近實(shí)際需要。

然而在中國(guó)，囤積房地產(chǎn)沒有多余成本，加上中國(guó)政府對(duì)資本有所管控、銀行存款利率低、社會(huì)安全網(wǎng)不夠完備，以及股市表現(xiàn)波動(dòng)起伏，導(dǎo)致這些年來(lái)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)起飛的同時(shí)，投資者置業(yè)不只為自住，更會(huì)用來(lái)投資。中國(guó)投資者為了對(duì)抗通脹，紛紛投資房地產(chǎn)，這與買金是一樣的道理（或是囚犯在監(jiān)獄里儲(chǔ)香煙）。被丟空的單位就像黃金一樣，雖不會(huì)創(chuàng)造任何的收益，但這不見得是投資者在意的問題，因?yàn)樗麄冑I樓的主要目的只在于為資產(chǎn)保值。

丟空單位當(dāng)黃金

與黃金（或是比特幣）不同的是，為了保值資產(chǎn)而買樓其實(shí)浪費(fèi)不少資源。蓋房子需要投入龐大人力、物力與土地。同樣的資源若用在其他地方，反而可以發(fā)揮更大效用。任何在中國(guó)置業(yè)的投資者都無(wú)法否認(rèn)，樓宇折舊的情況很嚴(yán)重，且屋宇維修不是一兩幢大廈住戶可以決定的事情，因此置業(yè)自住的價(jià)值也就更低了。

在地產(chǎn)泡沫爆破之前，除了置業(yè)以外，中產(chǎn)階級(jí)幾乎沒有其他能替資產(chǎn)保值的渠道，但這也導(dǎo)致居住成本大幅上升，對(duì)年輕人與無(wú)殼蝸牛造成的影響更為嚴(yán)重?；蛟S，稍微修正稅制，調(diào)高樓宇空置的成本，將有助于減輕樓市失衡的現(xiàn)象，以免最后問題嚴(yán)重到無(wú)法收拾。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。