央企土地市場(chǎng)表現(xiàn)降溫 或集體被約談收斂搶地王

一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商近日透露，包括國(guó)資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)央企開(kāi)發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知，要求收斂在土地市場(chǎng)的追高拿地行為。

上述開(kāi)發(fā)商表示，各家企業(yè)不同，被約談的央企、國(guó)企開(kāi)發(fā)企業(yè)都有，主要由所屬的監(jiān)管機(jī)構(gòu)約談。

這一約談后，央企在土地市場(chǎng)的拿地表現(xiàn)出現(xiàn)了巨大變化，這可以從昨日杭州土地市場(chǎng)看出一點(diǎn)變化。

6月13日，杭州14號(hào)近江單元SC0302-05地塊，即味精廠地塊出讓?zhuān)瑓⑴c競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商包括信達(dá)地產(chǎn)、中鐵建、葛洲壩、華潤(rùn)、保利等一眾央企。

但是該地塊并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)想中的火爆，僅12輪競(jìng)價(jià)后，平安聯(lián)合體以總價(jià)48.3億元摘得該地塊，溢價(jià)率僅37.34%。

有一位參與競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商透露，該地塊起始價(jià)格比較高，達(dá)2.9萬(wàn)/平方米，雖然溢價(jià)率僅37.34%，但最終的成交價(jià)39509.2元/平方米。最終價(jià)格較高，除了地塊起始價(jià)格高之外，也與貨幣寬松的情況下，房企饑渴拿地有關(guān)。但是從參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的表現(xiàn)來(lái)看，的確和之前有較大的不同。

比如信達(dá)地產(chǎn)，此番參與競(jìng)買(mǎi)的只有2位投資部的人士，而以往都是4-5位一起過(guò)來(lái)，中鐵建和保利都比較謹(jǐn)慎。這與之前的表現(xiàn)大相徑庭。換言之，如果這些央企加入競(jìng)爭(zhēng)，這幅地塊最終的成交價(jià)可能還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3.9萬(wàn)。

澎湃新聞?dòng)浾邍L試聯(lián)系包括保利在內(nèi)的企業(yè)，但是都沒(méi)有給出正面回應(yīng)。

一位民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，央企投資部人士曾在私下坦言，近期在土地市場(chǎng)多次造高價(jià)地，帶來(lái)不小的輿論壓力，這是被約談的根源。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)超過(guò)15億元的105宗高價(jià)地塊，成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅地王。

其中表現(xiàn)最為突出的信達(dá)地產(chǎn)，2015年7月至今，信達(dá)地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)招拍掛新增10宗地塊，其中7宗是地王。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。