6月8日,經(jīng)緯行廣州發(fā)布5月住宅市場(chǎng)分析報(bào)告,上月共7宗地塊成交,其中6宗溢價(jià)成交,總出讓土地面積為73.74萬㎡,成交金額為92.27億元。
報(bào)告顯示,繼4月土地零成交后,廣州5月終于迎來7宗地塊成交,打破土地市場(chǎng)淡靜的局面。其中商服用地共3宗,總成交金額約46.82億,白云新城2宗商服地塊溢價(jià)率在20%-38%,花都巨無霸綜合用地因定向性強(qiáng)而底價(jià)成交;商住用地共4宗,成交金額為45.45億,全部高溢價(jià)成交,介于164%-181%。
經(jīng)緯行認(rèn)為,土地成交溢價(jià)特別是宅地溢價(jià)高,一方面是樓市成交火熱庫存量進(jìn)一步減少,另一方面是今年推地緩慢地塊渴市,雙重因素下促使房企拿地進(jìn)取,加緊儲(chǔ)地。
廣州5月7宗地塊高溢價(jià)成交雙重因素促房企拿地積極
今年進(jìn)程已經(jīng)近半,但市場(chǎng)僅15宗商服商住地塊成交,少于去年同期的20宗。不過按過往情況,下半年將是土地集中供應(yīng)的時(shí)期,特別是今年3月份在土地推介會(huì)上亮相的土地絕大部分尚未掛出,在住宅去庫存周期進(jìn)一步下降的情況下,后期推出的土地或?qū)⒁科蠹ち覡?zhēng)奪。
值得注意的是,由于前期土地掛牌緩慢,6月至今為止僅有工業(yè)地塊成交,而缺乏商服和商住地塊的交易。5月底廣州再掛2宗南沙商服地塊,是今年南沙首次掛出的商服地塊,不過交易日期于7月份,因此6月將成為繼4月后,又一個(gè)住宅土地零成交的月份。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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